19.07.2017
Просмотров : 17
Переуступка жилья в новостройке
Что собой представляет сделка о переуступке квартиры? Каковы ее преимущества и недостатки? Как избежать рисков? Ответы на эти вопросы приведены в данной статье.
Переуступка недвижимости (цессия) – сделка купли-продажи в недостроенном доме. Цессионер – лицо, получившее жилье у застройщика. Такие посредники передают право владения конечным покупателям, прибавляя к цене свою прибыль. Следует понимать, что заключая подобный договор, вы станете полноценным участником строительства и не будете застрахованы от задержек.
Плюсы и минусы переуступки квартиры
Несмотря на массу «острых углов» порядка трети квартир первичного рынка находятся в распоряжении спекулянтов. Временные владельцы инвестируют деньги в недвижимость и выгодно ее перепродают. Это своего рода бизнес. Когда среднерыночная стоимость падает, перекупщики стараются сбыть апартаменты до завершения строительства, чтобы получить хотя бы минимальный навар.
Рассмотрим преимущества сделки:
- Жилье удастся получить раньше, чем при строительстве от стадии котлована.
- Торг уместен, так что можно договориться о меньшей цене, чем у застройщика.
- В большинстве случаев квартиры предоставляются в готовом виде, когда жилой комплекс почти сдан в эксплуатацию.
Есть в бочке меда и ложка дегтя:
- Вполне реально купить жилье в «замороженной» новостройке.
- Нередко цессионеры перекладывают на покупателей штрафные санкции за внесение изменений в договор инвестирования, составляющие от 1 до 3% от вложенной суммы.
- Отсутствуют рассрочки и кредиты. Оплата проводится единоразово.

Возможные риски
Отказаться от заключения договора рекомендуется в следующих ситуациях:
- Предлагается инвестиционное соглашение с застройщиком. Его можно было подписать до 2006 года. Сейчас документ запрещен.
- При использовании целевых облигаций квартира резервируется только в случае покупки всего пакета. В противном случае вам достанется абстрактная жилплощадь. Если квартира окажется больше, придется доплачивать по высокому тарифу, меньше – разницу вернут по номинальной ставке облигаций.
- Когда переуступка совершается не впервые, договор может быть составлен неправильно.
Желательно, чтобы цессионер сотрудничал со строительной компанией, работающей через фонд финансирования строительства. Данной организацией проверяются все документы, а деньги вкладчиков расходуются исключительно на стройку.
Чтобы избежать вышеперечисленных рисков, примите во внимание следующие советы:
- Поставьте себя на место инвестора: проследите за графиком строительства, проверьте отсутствие задержек, пикетов, четкое выполнение застройщиком возложенных на него обязательств.
- Настаивайте на возможности продажи недвижимости третьему лицу.
- Узнайте, есть ли у строительной компании все разрешительные бумаги, законно ли решение об отводе участка под новое здание.
- Если предусмотрен штраф за переуступку, договоритесь об его оплате цессионером.
- Воспользуйтесь услугами профессиональных юристов, способных подробно изучить и объективно оценить договор.
Переоформление квартиры по договору переуступки
Рассмотрим нюансы и порядок заключения сделки. Важную роль играют нормы, прописанные в каждом отдельно взятом документе. От вас требуются следующие действия:
- Ознакомьтесь с бумагами, полученными от инвестора. Задайте все интересующие вас вопросы. При возникновении неясностей разумно проконсультироваться с представителем строительной фирмы.
- Узнайте, нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком. Данный пункт указывается в соглашении. Небрежное отношение к важному нюансу чревато неразберихой, мешающей доказать законность прав владения. Рекомендуется в любом случае сделать письменное уведомление.
- Заверьте документ у нотариуса. Он проверит надежность цессионера, предупредит вас, если имущественное право в залоге у банка, предоставившего продавцу кредит.
- Не позволяйте инвесторам навязать вам оплату налога за переоформление недвижимости. Обычно они стараются скинуть все материальные расходы на покупателей. Вы не обязаны переплачивать и легко найдете более выгодные условия. В крайнем случае, расходы можно погасить совместно в равных долях.
- Подключите к сделке застройщика. Это поможет свести риски к минимуму. Так вы гарантированно не получите квартиру, приобретенную в кредит, будете уверены, что права требования останутся за вами и не перейдут к иным лицам.
Не расслабляйтесь до получения правоустанавливающих документов. Проверьте их на соответствие актуальным законодательным нормам. Можно так и не получить квартиру из-за нарушения обязательств инвестором. Иногда строительные компании продают одни объекты сразу нескольким клиентам, что вносит в оформление сделки неразбериху.
Будьте внимательны! Тогда покупка жилья окажется выгодной, а новоселье принесет только положительные эмоции, а не волнение и расходы.