Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию
Налог на объекты недвижимости является местным налогом (с 2014 г.), а деньги, вырученные в результате его оплаты, направляются на нужды громады. Такую оплату должны производить все граждане Украины, а также иностранцы, имеющие в собственности недвижимое имущество в нашей стране.
С 2015 г. объектами налогообложения выступает любая недвижимость:
Не подлежит налогообложению недвижимость, которая относится к госсобственности, а также семейные детдома, храмы, промобъекты, домовладения и квартиры, которые принадлежат матерям-одиночкам, которые опекают ребенка с ограниченными возможностями, детям-сиротам и которые лишены родительской опеки. Кроме того, налогом не облагаются объекты, признанные непригодными для жизни людей.
Немаловажный нюанс: ставка налога для всех видов недвижимости устанавливается местным самоуправлением. Соответственно закону, на сегодня данная ставка колеблется в границах 0– 1,5% от мин.зарплаты (за один кв. м). При этом, многие местные советы установили для физических лиц только ставку для жилых объектов недвижимости (для нежилой она была равна нулю).
В этом году вступили в силу обновленные правила оплаты данного налога. Помимо того, был введен закон на «лишнюю» недвижимость. Заплатить за лишние «квадраты» следует в течение 60 дней – с 1 июля до начала сентября (в ином случае налогоплательщику грозит штраф). Внимание: налог для жилой недвижимости, размер которой более 300 м2 (для квартир) и 500м2 (для домов) увеличился на 25 тыс. грн. за объект.
Расчет суммы налога производится налоговой инспекцией (по месту жительства плательщика). Уведомление-решение направляется налогоплательщику-физлицу. В документе непременно фиксируется площадь и общая сумма платежа. Если получатель не согласен с суммой платежа, указанным в уведомлении, он вправе написать письменное заявление в соответствующую инстанцию.
Тогда будет проведена сверка следующей информации:
При обнаружении каких-либо расхождений между сведениями контролирующих инстанций и информацией, подтвержденными налогоплательщиком путем предоставления соответствующей документации, будет произведен перерасчет. Таким образом, предыдущее уведомление-решение, полученное физическим лицом накануне, будет отозвано.
В отличие от зем.налога, налог на недвижимость не относится к разряду обязательных. Если местная власть ( согласно регистрации налогоплательщика) не принимает решения про введение данного налога и не устанавливает ставки налога, его оплачивать нет необходимости.
Все субъекты, имеющие в собственности недвижимое имущество, обязан платить налог. К ним относятся как физ.лица, так и юр.лица, а также нерезиденты. Если у определенного объекта недвижимости несколько собственников (долевая собственность), то каждый из них оплачивает относящуюся ему долю. Если в наличии совместная собственность, но объект не разделен официально в натуре, налог оплачивает один из совладельцев (по договоренности).
На законодательном уровне предусмотрены льготы на оплату налога на недвижимость. Это даже не некая льгота в классическом понимании. Речь идет о предельных размерах жилплощади, не подлежащей данному налогообложению.
На сегодня установлены такие размеры льгот:
Для тех, кто использует собственные объекты недвижимости с целью получения дохода (лизинг, аренда, предпринимательская деятельность), льготы аннулированы. Помимо того, льгота по налогу не предоставляется, если общая площадь объекта в пять раз превышает размер необлагаемой площади (согласно Налоговому кодексу).
Любому владельцу недвижимости стоит дождаться официальной платежки – в таком уведомлении будет указано, сколько необходимо оплатить и за какую площадь. В случае, если документ не пришел до 1.07., достаточно обратиться в налоговую.
Кроме того, можно самостоятельно выполнить расчет. Помните, налог взимается с хозяев квартир, площадью свыше 60 кв.м. и домов, габариты которых превышают 120 кв.м. С собственников, владеющих и домом, и квартирой налог взимается только в том случае, если площадь двух объектов суммарно равна 180 кв.м. и более. Если квадратура больше указанной цифры, за каждый квадратный метр площади придется платить (но не более 1,5% от минимальной зарплаты).
Просрочка платежа предполагает штраф: если оплата была «оттянута» на месяц, общая сумма вырастит на +10%, а за просрочку в два месяца – на 20%.