C чем связано падение цен в Украине на недвижимость? Когда ждать скачка?

Последние несколько лет стоимость квадратных метров в нашей стране постепенно снижалась. В результате, согласно международным исследованиям, в 2016 году наша страна взяла «серебро» на мировом пьедестале падения цен на недвижимость, пропустив вперед только Бразилию. А за первое полугодие 2017 г. стоимость недвижимости снизилась еще на пару процентов.

Рекордное падение цен на жилье имеет простое обоснование: среднестатистический украинец просто не в состоянии накопить необходимый для приобретения собственной квартиры капитал, даже если будет откладывать всю зарплату. Соответственно, низкая покупательская способность стала причиной постепенного уменьшения цены на недвижимость в Украине.

Кстати, при этом, цена на аренду недвижимости продолжает возрастать прямо пропорционально снижению цен на приобретение жилья. По мнению экспертов, чтобы хоть немного стабилизировать ситуацию на украинском рынке недвижимости, потребуется как минимум несколько лет. И то с условием устойчивого роста экономики.

Рекордное падение цен на «квадраты», как результат отсутствия спроса

Падение цен на рынке недвижимости началось в далеком 2008 г. Некая стабилизация была заметна в 2012 г. Но так продолжалось недолго: в связи с политической ситуацией, в начале 2014 г. процесс падения цен заметно ускорился: цены на жилье падали на 2% каждый месяц (в долларовом эквиваленте). Это «скачок вниз» имеет множество причин:

инфляция (обесценивание гривны);
нестабильная ситуация в восточных регионах;
начало антитеррористической операции;
падение покупательской способности;
переезд украинцев другие страны (в том числе – на работу, на длительный срок).

На сегодня, падение цен продолжается, правда темп снизился до 0,5% в месяц. Однако, есть и обнадеживающие факторы: активизировался рынок коммерческой недвижимости. Компании-застройщики живо реагируют на потребительское настроение и платежеспособность украинцев, таким образом, наращивая обороты торговли.

Когда ожидать роста цен?

По мнению специалистов, говорить о росте цен рано. Купить квадратные метры хоть на вторичном рынке, хоть на первичке, простой украинец просто не в состоянии не может. Ведь не смотря на снижение цен в долларовом эквиваленте, в гривнах недвижимость подорожала. Рынок недвижимости расцветет только при условии, если на протяжении трех лет украинец будет откладывать месячную зарплату и сможет накопить за это время на покупку собственной квартиры. А для этого необходимо достичь стабильного роста экономики.
Еще один вариант для достижения стабильности на рынке недвижимости – возможность взять жилье в ипотеку под 13-15% годовых. А пока этот вид кредитования практически не работает, а средняя ставка достигает выше 20% годовых, что не по карману для украинца со средней зарплатой. К тому же, кредит дается единичными банками и только проверенным клиентам.

Для примера, в Америке взять ипотеку – дело несложное. Большая часть жителей соединенных штатов приобретают дома и квартиры именно путем ипотечного кредитования. Такая доступность обусловлена тем, что максимальная ставка там колеблется в пределах 5%. Но может быть и значительно меньше (размер зависит от первоначального взноса и срока кредита). К тому же американцы могут оформить кредит на 30 лет, а украинцы – максимум на 15 лет.

Так что серьезных изменений пока на рынке недвижимости в Украине не предвидится, а отставание от других стран в следующем году по прогнозам увеличится примерно на 0.6%.