ОСМД в новостройках

До 1 июля 2017 года украинцы, проживающие в многоэтажках, согласно законодвтельству должны были определить для себя форму управления своим многоквартирным домом. Это связано с тем, что коммунальных ЖЭКов по факту больше не будет. Как альтернатива, предлагается создание ОСМД (не является обязательным).

Несмотря на то, что объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) – уже далеко не новое понятие для украинских просторов, дискуссии на эту тему не прекращаются. Некоторые, по старинке, желают обслуживаться в ЖЭКах, но большинство все же осознают преимущества создания ОСМД. Что же это за объединение и какие есть преимущества его создания?

Что такое ОСМД?

Трения на тему ОСМД основаны на том, что создавая такое объединения, все права передаются ему. На самом же деле, ОСМД является не прибыльным юрлицом, созданному по желанию собственников жилых и нежилых площадей для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом, а также придомовой территорией. Неким образом, объединения совладельцев близки к советским ЖЭКам (жилищно-строительным кооперативам). Таким образом, такое объединение создается на основе права совместной собственности. Эта форма позволяет совладельцам совладельцев недвижимости право решать: кто будет обслуживать дом, какой тариф по квартплате установить или кому сдать в аренду существующие нежилые площади в доме.

В результате – ОСМД несет лишь управленческие полномочия, а вовсе не является собственником дома полностью. Совладельцами дома как ОСМД, так и без его создания остаются собственники квартир.

Создавать ли ОСМД?

Создание ли домкома либо объединение совладельцев – дело только совладельцев квартир дома. Решение зависит от целей, которые ставят перед собой жильцы. Когда дело касается исключительно осуществления контроля за обслуживающими организациями, то вполне достаточно домового комитета. Кстати, нередко, домкомы создаются в качестве «тренировочных лагерей», в которых можно поучиться коллективно принимать решения в интересах общего дома.

Но стоит учитывать, что общественный контроль – это лишь контроль, но не эффективное управление собственностью. И при условии создания объединения совладельцев, есть возможность более качественно и экономически выгоднее содержать многоквартирный дом и придомовую территорию. Важно! При создании ОСМД появляется ответственность за дом, которую уже ни на кого не «свалишь»!

Почему выгодно создать ОСМД?

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что чем скорее в доме создано ОСМД – тем больше выигрывают совладельцы. Ведь, практика показала – пока здание «обслуживает» ЖЭК или другой исполнитель, в нем практически не проводятся какие-либо ремонтные работы, и строение, соответственно, все сильнее разрушается в ходе эксплуатации. Как результат – в дальнейшем его капремонт потребует больше затрат.

Что представляет собой передача многоквартирного дома от балансодержателя к ОСМД (если вовремя не были выполнены необходимые ремонты)?

В случае, если совладельцы принимают решение создать ОСМД, необходимо грамотно оформить Акт приема-передачи дома. В документе обязательно фиксируется техсостояние строения. В последующем, из местного гор бюджета должны быть выделены средства на необходимые ремонтные работы. Однако денег еще надо дождаться… Что касается новостроек (домов с нулевым сроков эксплуатации), таких проблем у жителей нет – можно сразу начинать качественно содержать дом.

Как определяется стоимость услуг?

При создании ОСМД, в соответствии со ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного жилого дома», на общем собрании совладельцы совместно устанавливают список и размер взносов на содержание многоквартирного дома и территории. Это и есть квартплата. Если же избирается управляющая компания, то согласно ч. 2 ст. 11 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», стоимость услуг устанавливается по соглашению сторон и обязательно фиксируется в договоре с управляющим.

Не могут ли воспользоваться списками жителей и инвентаризацией домов мошенники? Сведения о собственниках квартир вправе получить только инициативная группа, которая организовала создание объединения, состоящая из владельцев жилых и нежилых помещений конкретного дома.
На основании каких документов регламентируется деятельность объединения совладельцев многоквартирных домов?
Деятельности ОСМД посвящены:

Ст. 385 ГКУ.
Специальный для кондоминиумов ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
Постановление КМУ (от 11.10.2002г.) № 1521 «О реализации Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома».
Приказ Госжилкоммунхоза Украины № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».