Ипотека или аренда: взвешиваем все «за» и «против»

При отсутствии собственного жилья, основным вопросом становится следующий: что лучше – ипотека или долгосрочная аренда недвижимости? Тем более во время финансового кризиса. Чаще всего, такой выбор приходится делать молодым людям или только что образовавшимся семьям, доход которых не всегда стабилен. Конечно, преимущества собственного жилья очевидны, однако перед тем, как принять окончательное решение, необходимо взвесить все «за» и «против», трезво оценив свои финансовые возможности.

Сложность выбора: какие моменты учесть?

Людям, которые продолжительное время снимают жилье у арендаторов, конечно же, не терпится переступить порог собственного дома. С одной стороны, они устали от требований арендодателя и нестабильности, а информация, поступающая о возможности взять квартиру в ипотеку, очень заманчива. Но при этом, не лишним будет учесть доход – если его хватает «на жизнь» и оплату аренды жилья, взять квартиру в ипотеку и добросовестно ее выплатить – будет крайне проблематично.

Помимо финансовой нестабильности, предпочесть аренду стоит, если вы переехали в другой город либо жилье требуется на коротки срок в случае длительных командировок, испытательного срока или периода обучения. Кроме финансовой нестабильности, аренда жилья выгоднее в случае переезда в незнакомый город или необходимости жилой площади на короткий отрезок времени (командировка, кардинальная смена деятельности, испытательный срок, период обучения). Ведь ипотека на сегодня является самым дорогим заемом в линейке банковских продуктов, и изначально предполагает значительную переплату (особенно при низком первоначальном взносе).

Однако, если есть определенная сумма накопленных средств, которой хватит на первоначальный 30% взнос, то взять жилье в ипотеку вполне целесообразно, благодаря пониженной процентно ставке. При отсутствии желания хоть как-то переплачивать банку, еще один вариант – открыть депозит и продолжать снимать жилье. В зависимости от размера положенной в банк суммы и уровня заработной платы, через несколько лет вы сможете взять ипотеку на более выгодных условиях (к примеру, выплатив всю сумму всего за три года), либо даже купить собственную жилую недвижимость без помощи банка.

Плюсы и минусы аренды

Конечно, одним из самых больших минусов арендованного жилья, зачастую является отсутствие договора аренды. Это чревато внезапными визитами собственника квартиры, определенными запретами с его стороны, необоснованными претензиями и пр. неприятными моментами в виде невозврата задатка или неоправданное увеличение арендной платы.

Однако, есть у съемного жилья и свои преимущества:

посильная для бюджета оплата за месяц;
хорошая возможность выбора оптимального варианта (условий проживания, района города, соседей и др.);

Также, к плюсам можно отнести то, что при аренде всегда сохраняется возможность договориться с собственником жилья при возникновении временных финансовых сложностей.

Преимущества и недостатки ипотеки

В первую очередь, стоит учитывать, что банки дают жилье в ипотеку на разных условиях. Вы можете взять ипотечный вредит как на совсем непродолжительный срок, так и на срок 10 и более лет. Конечно, во втором случае переплата будет весьма и весьма существенной. Поэтому, при желании взять ипотеку стоит учитывать, что чем выше первоначальный взнос, тем меньше денег вы «подарите» финансовому учреждению.

Весомым минусов ипотеки является то, что в при несоблюдении вами финансовых обязательств, договориться с банком невозможно – квартира служит обязательством заемщика перед кредитором, и вполне может быть востребована в счет погашения задолженности. То есть, оплачивая несколько лет ипотеку, в случае ухудшения финансового положения, вы можете просто-напросто лишиться наполовину оплаченного жилья.

Также, к недостатка ипотечного кредитования можно отнести жесткие требования, запрет на перепланировку и обязательность ежемесячных взносов, которые иногда колебаться (если кредит в иностранной валюте, то размер взносов зависит от курса валют).

Преимущества ипотеки следующие:

проживание в собственных стенах на правах владельца;
сумма взноса, который приходиться ежемесячно оплачивать банку, вполне сравнима с суммой аренды.

Помимо этого, плюс ипотеки – это инвестиция в жилье. Ведь приобретая жилье в кредит, отчасти сохраняются как свои, так и заемные средства: новое жилье долго не теряет своей первоначальной ценности, поэтому его в последствии можно продать за хорошие деньги.

Еще один вариант – самому стать арендодателем, и сдавать квартиру на правах собственника недвижимости.