Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию
Собираясь приобрести новую современную квартиру в новостройке Одессы, важно подойти к приобретению жилья очень ответственно: все взвесить, продумать и предусмотреть все возможные риски при покупке квартиры. При этом, не лишним будет разобраться, как выгоднее оформить покупку на первичном рынке: с помощью фондов финансирования строительства, целевых облигаций или по договору комиссии. Также, можно рассмотреть такие варианты, как закладные и паевое участие.
Все эти схемы довольно популярны среди современных застройщиков. Однако, стоит учитывать что в соответствии с украинским законодательством, инвестирование в новостройки может быть осуществлено исключительно через ФФС, целевые облигации и Фонды операций с недвижимостью. Все официальные способы указаны в специальном документе – в ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности».
Зачастую, застройщики предлагают купить квартиры в строящихся домах через облигации и ФФС, а иногда – путем оформления залогового договора или договора комиссии. Оценивая какие риски при покупке новостройки вам грозят, следует непременно учитывать следующие нюансы:
Немаловажно лично убедится, что объект существует в натуре. И еще: какой бы способ вы не предпочли при покупке новой квартиры, дать полную гарантию, что жилье будет получено в точно оговоренный срок невозможно. Поэтому, чтобы избежать абсолютно всех рисков, связанных с покупкой жилья в новостройке, можно только путем решения приобрести квадратные метра в доме, уже данном в эксплуатацию.
Чтобы при покупке квартиры риски покупателя были сведены к минимуму, следует поинтересоваться перед оформлением договора с застройщиком о наличии у него следующих документов:
Кстати, по мнению экспертов по продаже недвижимости, на сегодня главным механизмом защиты, считается обременение квартиры (либо прав на нее и своевременная регистрация в госорганах соответствующего обременения на базе договора ипотеки). Таким образом, приобретение нового жилья в кредит позволяет застраховаться от повторной продажи. Иной вопрос, что далеко не все банки в Украине готовы кредитовать жилье, в домах, которые еще возводятся. А если такой кредит и дается, о ставки по нему довольно высоки и не всем желающим обзавестись собственной квартирой, по карману.
В связи с этим, планируя купить жилые квадратные метры в новостройке, важно внимательно изучить историю выбранной строительной компании, ее репутацию. Также, следует учитывать опыт и время работы застройщика на украинском рынке жилищной недвижимости, количество уже сданных в эксплуатацию домов количество сданных в эксплуатацию объектов в срок.