16.12.2016

Просмотров : 28

Рассрочка от застройщика – выгоды для инвестора

Сегодня множество молодых людей откладывает приобретение собственно квартиры ввиду того, что стоимость жилья является достаточно высокой, а для многих и практически заоблачной. Если недостающая сумма невелика, вполне обосновано использование кредитных программ, тем не менее, большинство людей опасается связывать себя кредитными обязательствами и вкладывать средства в строительство.

Рассрочка от застройщика – это наиболее перспективный вариант, выгодный и для инвестиционно-строительной компании, и для потенциального инвестора, многие из которых предпочитают именно такую систему взаиморасчетов.

Как правило, полная стоимость квартиры при оформлении рассрочки должна быть оплачена до момента ввода в эксплуатацию. Период выплат может быть фиксированным (например, 6 или 12 месяцев) или ограничиваться только сроками сдачи комплекса.

В сравнении с кредитованием (в том числе и по программам, предлагаемыми застройщиками) рассрочка обладает следующими преимуществами:

• вариативность в размере первого взноса – в зависимости от политик инвестиционно-строительной компании, стоимости квартиры, стадии строительства он может составлять от 20 до 70%;
• минимизированная финансовая нагрузка при формировании графика выплат – расчет суммы платежей производится индивидуально с учетом пожеланий инвестора, к тому же, если вы вкладываете в строительство на его более ранней стадии, длительность периода выплат может быть большей, а их размер, соответственно, меньшим;
• минимальный процент или его полное отсутствие – в первом случае ставка гораздо ниже, чем при кредитовании, во втором она вовсе отсутствует, однако стоимость квадратного метра для инвестора в этом случае не фиксируется.

Оформление рассрочки сопряжено с минимальными рисками – для застройщика они в принципе отсутствуют, инвестор фактически получает более выгодную цену, которая не зависит от колебаний национальной валюты, стабильности стоимости материалов и энергоносителей.

Мало кто задумывается об этом, но рассрочка, предлагаемая застройщиком, является дополнительной гарантией его состоятельности и стабильности. Вне зависимости от того, подразумевает она наличие минимальной процентной ставки или нет, в качестве финансового обеспечения используются собственные средства компании, а не предлагаемые третьими лицами, в частности, банками.

Если застройщик готов предлагать рассрочку и делает это в массовом порядке, в качестве строительства и сроках его реализации можно быть полностью уверенным.

Отказ от посредничества третьей стороны также исключает возможность создания сложных авантюрных или коррупционных схем, что также положительно влияет на имидж инвестиционно-строительной компании.
В сравнении с предыдущим годом тенденции в использовании рассрочки несколько изменились. Ранее потенциальные инвесторы стремились приобрести квартиру на первых стадиях строительства для увеличения срока выплат. Сегодня ввиду экономической нестабильности большинство предпочитает оформлять рассрочку на период до года, предварительно накопив или собрав максимально возможную сумму для первого взноса. Тем нее менее, уровень доверия к рассрочке существенно вырос – есть основания полагать, что в перспективе она сможет полностью вытеснить кредитование из отрасли продажи недвижимости.
В целом рассрочка позволяет гораздо большему количеству людей даже с достаточно скромным доходом улучшить качество своей жизни, вкладывая средства в комфортабельную квартиру без необходимости обращения к банкам или поиска залогового имущества.