Дополнительные затраты при покупке квартиры, которые мало кто учитывает

Как показывает практика, до момента заключения сделки купли-продажи квартиры подавляющее большинство покупателей оказываются удивлены тому, что стоимость операции в действительности несколько выше, чем они предполагали изначально. Происходит это преимущественно из-за того, что покупатель не слишком тщательно изучает предложение и упускает некоторые совершенно простые и явные нюансы. В результате, сделка может быть отменена или же будущий владелец квартиры вынужден в срочном порядке буквально добывать недостающую сумму, нередко принимая в спешке не слишком верные решения.

Прежде, чем принять решение о покупке квартиры, необходимо понять, во сколько эта покупка вам обойдется. Само собой, в сумму, которую мы получим на выходе, необходимо включить номинальную стоимость самой квартиры. Если у вас есть достаточный запас средств, этой цифры, в принципе, может быть достаточно. Однако если все средства, как говорится, под расчет, следует провести более глубокий анализ ситуации.

Стоимость квартиры

Если вы уже определились с объектом, который хотели бы купить, то с его стоимостью все ясно практически сразу – она фиксирована на определенный период времени и зависит от стадии строительства или курсовых колебаний. Если же вы планируете продать свою старую квартиру и пока только рассматриваете варианты для покупки, вы сами можете загнать себя с долговую яму, принимая желаемое за действительное. Как правило, большинство людей переоценивают свое имущество и рассчитывают получить от его продажи существенно большую сумму, чем фактическая. В то же время новая квартира выбирается из примерно того же ценового диапазона или с учетом накоплений, которые уже у вас есть. В результате разница в стоимости старой и новой квартир может быть достаточно существенной.

Цена квартиры также зависит от динамики развития соответствующего сегмента рынка. Когда он на подъеме, очень дешевые квартиры просто перестают существовать – как правило, по существенно сниженным в сравнении с аналогами ценами продаются объекты с юридическими рисками или сомнительной ликвидности.

В период проседания рынка действительно отличную квартиру можно купить по достаточно демократичной цене.

Услуги агентства недвижимости

Рассматривая возможность покупки квартиры с помощью агентства недвижимости в новострое, заранее поинтересуйтесь стоимостью услуг риелтора и что именно входит в их перечень. Как правило комиссия посредника составляет 4-6%, которые в зависимости от стоимости жилья могут превратиться в достаточно существенную сумму. Обратите внимание, одна из распространенных практик – платные сопутствующие услуги, необходимость в которых возникает уже в момент заключения сделки. Это может быть составление договора (услуга не входит в перечень стандартных услуг «оплаченного» риелтора), экспертная оценка и др.

Лучший с точки зрения экономии средств вариант – обращение непосредственно в отдел продаж компании-застройщика или к его аккредитованным партнерам, которые предлагают покупку квартир на абсолютно идентичных условиях.

Оформление документов и уплата налогов

В процессе покупки квартиры вы можете столкнуться с необходимостью нотариального заверения определенного перечня документации, например, разрешения супруга или супруги на осуществление ряда действий, например, продажи старой квартиры. К слову, в этом случае (вне зависимости от того, приобрели вы ее самостоятельно или получили в дар или наследство) необходимо произвести платную оценку и уплатить государственные пошлины в установленном действующем законодательстве размере.

Налогами облагается также практически каждый этап в легализации сделки начиная от факта покупки и заканчивая оформлением права собственности.