Покупаем жилье в старом фонде: плюсы и минусы «вторички»

Далеко не всех устраивает ждать, пока новострой будет сдан в эксплуатацию. Тем более, большинство новых квартир требуют длительного ремонта: таким образом застройщики привлекают инвесторов, предоставляя возможность сделать чистовую отделку новой квартиры по своему вкусу и желанию. Поэтому, тем кто остро нуждается в жилье сегодня, не подходит вариант покупки квадратных метров на первичном рынке. И выбор падает на вторичку. К тому же, приобретая квартиру в старом фонде, есть хороший шанс поторговаться и значительно уменьшить первоначальную стоимость. Ведь первоначально указанная цена квартиры на «вторичке» – индикативна, и реально ее уменьшить как минимум на 10%- 20%. Однако тут стоит учитывать, что окончательная стоимость и сговорчивость продавца во многом зависит от района, где расположен дом.

Приобретение квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание?

Старый жилой фонд, зачастую, преобладает в центральных районах любого города, и это является плюсом. Однако, в противовес данному преимуществу вступает факт, что большинство зданий «вторички» весьма изношены и требуют ремонта. Как свести к минимуму риски при приобретении такой недвижимости? Прежде всего, тщательно оценить все плюсы и минусы предстоящего проживания старых квартирах.
Итак, существует несколько видов домов старого жилого фонда: в деревянными и металлическими балками перекрытий. И тот и другой – достаточно надежные материалы. Но грамотно оценить техсостояния определенного объекта недвижимости может только опытный специалист. Поэтому, собираясь купить жилье на вторичке, следует обращать внимание, проводилось ли какое-либо исследование состояние строения.
Также не помешает:

узнать «чистоту» истории квартиры и здания;
уточнить, как часто сменялись владельцы квартиры;
нет ли на квартире каких-либо ограничений ( арест, залог, прописка несовершеннолетних детей).

Не помешает выполнить титульное страхование. При этом, в договоре купли-продажи непременно указывается реальную цена жилья.

Преимущества и недостатки квартир на «вторичке»

Собираясь стать владельцем квартиры старого фонда, покупатель может рассчитывать на следующие преимущества:
возможность получать дополнительных финансовые средства за сдачу квартиры в аренду;
центральные районы города – это всегда хорошо развитая инфраструктура;
в большинстве старых домов – высокие потолки, отличная шумоизоляция благодаря толстым стенам;
хорошая транспортная развязка.
При этом, внешний вид таких зданий чаще всего желает быть лучше. Также следует учитывать, что придется значительно вложиться, чтобы получить комфортабельное жилье (стройматериалы устарели, коммуникации – износились и пр.) Вполне вероятно, что и при ремонте будут проблемы: в старом фонде тяжелее оформить переустройство квартиры или перепланировку. Да и экология в центральных городских районах просто не может быть хорошей из-за обилия машин, людей, предприятий.

Цены на «вторичку»

Самое дорогое жилье в домах старого фонда в Киеве и Львове: однокомнатные квартиры – от $40 тыс. (заявленная стоимость), двухкомнатные – в пределах $60 тыс. В столице юмора, Одессе – разброс цен значительный, а в Харькове наблюдается спад – в непрестижном районе города «однушку» можно приобрести, даже имея в кармане $10 тыс. В провинциальных же областных центрах, где наблюдается отток жителей, цены значительно ниже.

Условия торга и оформления сделки
Легче всего вести торг с собственником, который выстави на продажу свое жилое имущество более двух месяцев назад. В этом случае, продавец уже ориентируется в ценах, и уже в силах оценить шансы продать жилье. Также, легче приобрести недорого квартиру на «вторичке», если хозяева из-за определенных обстоятельств хотят продать жилье быстро (к примеру, при переезде за границу). Снизить цену можно, если квартира находится на первом или последнем этаже, общее состояние дома незавидное либо отсутствует обещанный ремонт.
Немаловажно: во избежание риска попасть на недобросовестных покупателей, следует грамотно оформлять сделку. Для этого, лучше воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.