Особенности приобретения недвижимости в Украине иностранными гражданами

На сегодняшний день очень актуальна покупка недвижимого имущества в нашей стране иностранцами. Во-первых, отсутствует обязательный налог, который есть во многих странах мира и который необходимо выплачивать ежегодно. Во-вторых в Украине достаточно легкая система договоров и расчетных систем. Иностранец может приобрести несколько жилых объектов в нашей стране, все зависит лишь от его материальных возможностей.

Принимать участие в сделках с недвижимостью в нашей стране могут иностранцы, достигшие 18 лет. Надо просто иметь паспорт своей страны или вид на жительство в Украине. Лишь иностранные граждане, которые могут подтвердить документы, оформляемые при пересечении границы, могут купить недвижимость в нашей стране. Лично являться на оформление права собственности необязательно. Можно воспользоваться помощью посредника — представителя с нотариальной доверенностью.

Если иностранец хочет купить недвижимое имущество в Украине, то необходимо подготовить для нотариуса следующий перечень документов:

оригинал и перевод документа, который удостоверяет эту личность (паспорт или вид на жительство в Украине);
идентификационный код (ИНН);
оригинал согласия супруга на покупку недвижимости за совместные средства (если понадобится).

Стоит обратить внимание на то, что если имеется в наличии вид на жительство в Украине, то переводить паспорт нет необходимости. Для получения ИНН, нерезиденту нужно подать учетную карточку физического лица-налогоплательщика по форме №1ДР в органы фискальной службы, предоставить удостоверяющий личность документ.

Для совершения купли-продажи иностранцу необходимо открыть текущий счет в произвольном банке Украины, внести на счет сумму депозита либо произвести расчет с продавцом в иностранной валюте. Данная схема позволяет произвести государственную регистрацию инвестиции. Счет открывается в национальной валюте, а сумма в валюте, которая туда поступает, автоматически переводится в гривну. На территорию нашей страны официально можно ввозить не больше 15000 $ наличными, поэтому при пополнении счета необходимо легальное подтверждение происхождения денежных активов. Если пополнение счета производить безналичным расчетом средств из-за границы, данных моментов можно было бы избежать.

Исходя из части 2 статьи 81 Земельного кодекса Украины, иностранные граждане могут приобрести в частную собственность земельные участки (не сельскохозяйственного назначения), расположенные в границах данного населенного пункта, а также участки, которые расположены за пределами населенных пунктов, в случае если на них присутствуют объекты недвижимости, принадлежащие им на праве частной собственности. Такие земельные участки иностранцы могут купить следующим способом:

с помощью гражданско-правового соглашения;
с помощью выкупа земельных участков с объектами недвижимости, которые принадлежат им на праве собственности;
по принятию в наследство.

Присутствуют особенности покупки земель с сельскохозяйственным назначением по принципу их приоритетности, которая декларируется государством. Такие земли могут принадлежать иностранным гражданам только по праву использования на праве, а при их переходе в собственность нерезидента по наследству, они должны быть отданы резидентам Украины в течении года. Но ответственности за нарушение данной нормы в законодательстве нашей страны нет. В худшем случае право собственности иностранного гражданина на унаследованную им землю сельскохозяйственного назначения может быть прекращено в судебном порядке принудительно.

Иностранные юридические лица также могут приобрести земельный участок государственной и коммунальной собственности, по предварительному согласованию с Верховной Радой и Кабинетом Министров Украины соответственно. Главным условием для покупки таких земель является предварительная регистрация постоянного представительства с правом осуществления хозяйственной деятельности на территории Украины.

Некие трудности могут появиться при намерении нерезидента купить недвижимость в Украине в кредит. Исходя из практики, банки Украины не очень хотят кредитовать иностранных граждан даже под залог недвижимости. Но если нерезидент постоянно живет и работает в Украине и получает здесь доход, то проблем с получением ним кредита быть не должно.

Приобретя недвижимость в Украине, иностранный гражданин является ее обладателем без ограничений. Он может не только проживать, но и передавать в наследство, дарить, продать, сдать в аренду, обменять, а также совершать другие различные операции.