Планировки квартир в новостроях: на что обратить внимание

Новое тысячелетие диктует и новые тренды в понятии комфорта, отразившиеся и на планировке современных квартир. Если ранее для большинства людей решающим фактором в приобретении квартиры было обретение крыши над головой, то сегодня все обращают внимание на качество строительства, инфраструктуру, удобство и эргономичность проекта.

Зависимость качества планировки от класса жилья

Деление квартир на так называемые классы появилось не так давно и обусловлено динамичным развитием инвестиционно-строительной отрасли бизнеса. Квартиры в домах, возведенных 10 и более лет назад традиционно считаются «середнячком» — застройщики использовали старые, советские «лекала» и не слишком большой упор делали на комфортабельность даже 3- или 4-комнатных квартир, не говоря уже о жилье гостиничного или малосемейного типа.

Современная классификация разделяет квартиры в большей мере по площади, а также по внутренней инфраструктуре:

«элит»/ «бизнес» — просторные квартиры площадью более 120 кв.м., типовым для которых считается наличие совмещенной кухни-гостиной, 2-х и более спален и 2-х санузлов;
«комфорт» — 2- и 3-комнатные не слишком просторные квартиры с одним санузлом площадью соответственно порядка 60 и 80 квадратов;
«эконом» — 1-комнатные квартиры до 40 кв.м., качество планировки которых зависит от уровня культуры ведения бизнеса компании-застройщика.

Что касается «эконом» и «комфорт» сегментов, даже в их проектировании ориентированные на клиента инвестиционно-строительные компании – такие, как «Кадорр Групп» — уже давно используют более новые, эргономичные планировки. Например, одесские Жемчужины – стоимость квартир в этих жилых комплексах доступна для широких масс населения, однако между жилой и нежилой площадью выдерживается оптимальный баланс для максимального комфорта жильцов, даже небольшие квартиры светлые и уютные. То же касается и качества строительства – при ценовой сегментации «ниже среднего» на всех этапах возведения используются исключительно экологичные материалы и передовые технологии, позволяющие в кроткие сроки сдавать в эксплуатацию высококачественные многоэтажные комплексы, не уступающие дорогим домам элитного типа.

Типы комнат в современных планировках

Каждого покупателя, тем более, инвестирующего в строительство, помимо площади, должно интересовать также расположение комнат и их форма.

Что касается формы, наиболее практичным и комфортабельным считается классический прямоугольник или квадрат – это оптимальные варианты для эффективного зонирования каждого помещения, выбора и удобного расположения всех предметов мебели. При этом качество комнат не должно зависеть от их количества – например, если в 3-комнатной квартире 2 комнаты традиционные, а 1 – узкая или больше напоминающая по размеру кладовку, только недобросовестный оператор будет позиционировать ее как полноценную «трешку».

Также обратите внимание на выступы, колонны, эркеры и прочие рельефные элементы – в пустой квартире они могут выглядеть элегантно и аристократично, но в итоге могут создать немало проблем с выбором интерьерного решения и расположением мебели.

Расположение комнат может быть:

изолированным – это идеальный гарантирующий уединение и комфорт вариант, так как комнаты сообщаются между собой не непосредственно, а только через коридор, то есть, не имеют общих перегородок;
смежные – как будто «перетекают» одна в другую и могут сравниваться с «вагончиком», то есть, имеют одну общую стену (безусловно, современные стандарты и тренды в проектировании не позволяют сделать одну из них проходной, потому если вы сталкиваетесь с таким явлением в новострое – задумайтесь, пока не поздно, о качестве жилья);
смежно-изолированные – такие планировки также достаточно комфортабельны и встречаются в квартирах с количеством комнат от 3-х, в этом случае у спальни и гостиной может быть общая стена, а, скажем, детская является полностью изолированной.

Баланс жилой и нежилой площади

Современные планировки славятся просторными хозяйственными помещениями, которым ранее не придавалось значения – к ним относятся кухни, коридоры, балконы/лоджии и санузлы.

Светлая вместительная кухня, достаточно просторный холл, пусть небольшой, но правильной формы и балкон, который может стать местом отдыха, а не подобием кладовки – существенный плюс к ликвидности самой квартиры, а также залог вашего будущего комфорта. Обратите внимание на наличие кладовок – современные планировки их не приемлют.

Расположение санузла – также показатель качества планировки. Идеальным считается вариант, когда он находится недалеко от спальни и на разумном удалении от «пищеблока», однако во многих случаях также следует учитывать конфигурацию расположения стояка – иногда инженерные коммуникации не могут быть размещены иначе, что, объективно, не слишком повлияет на качество жизни в новострое.