Налог на недвижимость в Украине 2017: кто и сколько должен заплатить

Налог на объекты недвижимости является местным налогом (с 2014 г.), а деньги, вырученные в результате его оплаты, направляются на нужды громады. Такую оплату должны производить все граждане Украины, а также иностранцы, имеющие в собственности недвижимое имущество в нашей стране.

С 2015 г. объектами налогообложения выступает любая недвижимость:

квартиры;
офисы, торговые центры;
дачи;
многоквартирные/частные жилые объекты;
гостиницы;
казино;
складские помещения;
гаражи, хозпостройки;
погреба и иные объекты из категорий жилой/нежилой недвижимости.

Не подлежит налогообложению недвижимость, которая относится к госсобственности, а также семейные детдома, храмы, промобъекты, домовладения и квартиры, которые принадлежат матерям-одиночкам, которые опекают ребенка с ограниченными возможностями, детям-сиротам и которые лишены родительской опеки. Кроме того, налогом не облагаются объекты, признанные непригодными для жизни людей.

Немаловажный нюанс: ставка налога для всех видов недвижимости устанавливается местным самоуправлением. Соответственно закону, на сегодня данная ставка колеблется в границах 0– 1,5% от мин.зарплаты (за один кв. м). При этом, многие местные советы установили для физических лиц только ставку для жилых объектов недвижимости (для нежилой она была равна нулю).

Налог на недвижимость: что изменилось в 2017

В этом году вступили в силу обновленные правила оплаты данного налога. Помимо того, был введен закон на «лишнюю» недвижимость. Заплатить за лишние «квадраты» следует в течение 60 дней – с 1 июля до начала сентября (в ином случае налогоплательщику грозит штраф). Внимание: налог для жилой недвижимости, размер которой более 300 м2 (для квартир) и 500м2 (для домов) увеличился на 25 тыс. грн. за объект.

Расчет суммы налога производится налоговой инспекцией (по месту жительства плательщика). Уведомление-решение направляется налогоплательщику-физлицу. В документе непременно фиксируется площадь и общая сумма платежа. Если получатель не согласен с суммой платежа, указанным в уведомлении, он вправе написать письменное заявление в соответствующую инстанцию.

Тогда будет проведена сверка следующей информации:

объектов и частей жилой/нежилой недвижимости;
размера общей квадратуры, которой владеет налогоплательщик;
размера ставки налога;
начисленной суммы.

При обнаружении каких-либо расхождений между сведениями контролирующих инстанций и информацией, подтвержденными налогоплательщиком путем предоставления соответствующей документации, будет произведен перерасчет. Таким образом, предыдущее уведомление-решение, полученное физическим лицом накануне, будет отозвано.

В отличие от зем.налога, налог на недвижимость не относится к разряду обязательных. Если местная власть ( согласно регистрации налогоплательщика) не принимает решения про введение данного налога и не устанавливает ставки налога, его оплачивать нет необходимости.

Кто обязан оплатить налог?

Все субъекты, имеющие в собственности недвижимое имущество, обязан платить налог. К ним относятся как физ.лица, так и юр.лица, а также нерезиденты. Если у определенного объекта недвижимости несколько собственников (долевая собственность), то каждый из них оплачивает относящуюся ему долю. Если в наличии совместная собственность, но объект не разделен официально в натуре, налог оплачивает один из совладельцев (по договоренности).

Кто должен платить налог на недвижимость

Кто обязан платить налог на недвижимость?

Какие существуют льготы?

На законодательном уровне предусмотрены льготы на оплату налога на недвижимость. Это даже не некая льгота в классическом понимании. Речь идет о предельных размерах жилплощади, не подлежащей данному налогообложению.

На сегодня установлены такие размеры льгот:

60 кв. м. – для владельцев жилой недвижимости (квартир);
120 кв. м. – для частных домовладений;
120 кв. м.– суммарная льгота при наличии разнотипных объектов.

Для тех, кто использует собственные объекты недвижимости с целью получения дохода (лизинг, аренда, предпринимательская деятельность), льготы аннулированы. Помимо того, льгота по налогу не предоставляется, если общая площадь объекта в пять раз превышает размер необлагаемой площади (согласно Налоговому кодексу).

Когда платить?

Любому владельцу недвижимости стоит дождаться официальной платежки – в таком уведомлении будет указано, сколько необходимо оплатить и за какую площадь. В случае, если документ не пришел до 1.07., достаточно обратиться в налоговую.

Кроме того, можно самостоятельно выполнить расчет. Помните, налог взимается с хозяев квартир, площадью свыше 60 кв.м. и домов, габариты которых превышают 120 кв.м. С собственников, владеющих и домом, и квартирой налог взимается только в том случае, если площадь двух объектов суммарно равна 180 кв.м. и более. Если квадратура больше указанной цифры, за каждый квадратный метр площади придется платить (но не более 1,5% от минимальной зарплаты).

Просрочка платежа предполагает штраф: если оплата была «оттянута» на месяц, общая сумма вырастит на +10%, а за просрочку в два месяца – на 20%.