Как выбрать новостройку для инвестирования?

На сегодня, приобретение квартиры в жилом комплексе на этапе его строительства считается одной из самых выгодных инвестиций. Стоит лишь подождать окончания строительство – и инвестор становиться владельцем личного жилья либо квартиры, идеально подходящей для сдачи в аренду. Квадратные метры при этом стоят гораздо дешевле, нежели на момент, когда дом сдается в эксплуатацию. Наиболее выгодно – внести деньги на этапе закладки фундамента. По мере «роста» строения, растет и цена квадратного метра.
Однако как не прогадать и инвестировать в качественную новостройку, возводимую ответственным застройщиком. Также, нередко задаются вопросы, как правильно выбрать район, планировку комнат и площадь будущего жилья. Практические рекомендации от ведущих экспертов рынка недвижимости, помогут грамотно вложить средства и в результате получить ожидаемую квартиру.

Последовательность действий: как подготовиться к инвестиции

В первую очередь, будущий инвестор должен определиться с главными задачами – для чего именно нужна квартира. От этого во многом зависит будущий выбор. К примеру, жилье может потребоваться для личного пользования, перепродажи после сдачи дома в эксплуатацию или сдачи в аренду. Так, многие зарабатывают деньги на том, что покупает квадратные метры на начальном этапе строительства и перепродают после того, как строение возведено. Разница в сумме весьма и весьма существенна (естественно в пользу инвестора), несмотря на спекулятивный налог. Минимальная прибыль от такого вложения и перепродажи – около 30%.
Нередко инвестиция производится, чтобы в дальнейшем сдавать квартиру в аренду. Это весьма выгодное вложение, так как спрос на квартиры все время растете. Это связано с низкой покупательской способностью наших сограждан и постоянным приростом населения в городах-миллионниках. По мнению специалистов, окупить затраты можно за 7-10 лет. При этом, доход от инвестиций составит не менее 10% годовых (не учитывая налоги и расходы).

Все дело – в сумме…

Изначально следует определиться с бюджетом: этот момент очень важен, и от него будут напрямую зависеть ваши дальнейшие действия (месторасположение новостройки, срок окупаемости, оплата застройщику всей суммы или части, степень готовности объекта). Конечно, желательно иметь полную сумму – хотя бы 500 тыс. грн. Если сумма меньше, стоит присмотреться к новостройкам в пригороде – на сегодня застройщики предлагают современные новостройки на окраинах города, с отличной транспортной развязкой и обустроенной территорией. Нередко, в этом случае, хорошим бонусом становится наличие парка или леса в непосредственной близости к дому.
Если в планах – приобретение жилья в черте города, то оптимально воспользоваться возможностью и получить рассрочку от застройщика. При этом, заметьте, что такой вариант будет выгоден лишь при условии, что ежемесячные платежи не
«съедали» весь ваш доход.

Как выбрать месторасположение нового дома?

Опытные специалисты рекомендуют при выборе локации, учитывать следующие ключевые критерии:
Удобство для будущих жителей (арендаторов или семьи собственника). Главное – хорошая транспортная развязка, наличие детского сада, школы, магазинов и других объектов социальной сферы.
Бюджет – лучше всего приобретать квартиру в центральных районах города – это позволит сдать новое жилье быстрее в аренду, и соответственно, оперативнее начать получать доход.
Также, важно определится с планировкой и количеством комнат в новой квартире. Если покупка производиться для дальнейшей сдачи в аренду, лучше всего приобретать однушку эконом-класса. А когда инвестиция выполняется ради получения личной жилой площади – наилучшим вариантом станет двухкомнатная или трехкомнатная квартира.

Перед тем, как вкладывать средства, непременно проверьте – возводиться ли дом на законных основаниях, выкуплена ли земля, есть ли у строительной организации лицензия, выполнены ли градостроительные условия. Если застройщик отказывать предоставлять вам документацию – лучше договор не заключать.
Если вы все проверили и убедились в законности стройки, также стоит поинтересоваться, сколько объектов уже было введено данным застройщиком в эксплуатацию, и были ли соблюдены при этом сроки! Еще – несколько раз лично посетите стройку и убедитесь, как активно ведутся работы по возведению, нет ли признаков «заморозки» строительства…
И только после того, как взвесите все «за» и «против» – принимайте окончательное решение.

Удачных вам покупок!