Жилье в аренду без обмана: самые популярные схемы квартирных мошенников

Не каждому украинцу по карману купить собственное жилье, поэтому многим приходится ежемесячно платить арендую плату за чужой дом или квартиру. Плюс, обратиться к арендодателю иногда приходится из-за сложившейся жизненной ситуации – переезда в другой город к месту работы либо учебы, потеря своего жилья, развод с супругом, съезд от родителей. Готовясь ежемесячно оплачивать помимо квартплаты еще и аренду, мало кто задумывается, насколько много развелось квартирных аферистов. Однако схем мошенничество с арендой жилья весьма и весьма много. А результат один – обманутый человек не только не получит условий для проживания, но еще и безвозвратно отдаст немалую сумму личных денег лже-арендодателю-риэлтору-информационному агенту. Причем – добровольно.

Особенно активизируются такие мошенники летом, когда спрос на аренду жилья высок из-за вступительных компаний, отпусков и туристических поездок. «Большой сезон» таких афер продолжается и в первые месяцы осени, когда студенты, не желающие жить в общежитии, активно ищут недорогое жилье «получше».

Признаки квартирного мошенничества

Надеясь получить квартиру в аренду «по дешевке», можно потерять финансовые средства и при этом, вовсе остаться без крыши над головой. Поэтому, осознавайте, что стоимость арендованных квадратов должна соответствовать их качеству (и наоборот, разумеется). Чаще всего, мошенники используют стандартную схему – объявление в социальных сетях или газете.

Признаки объявления афериста:

чересчур низкая, «заманчивая» цена (более чем на 30%ниже рыночной);
привлекательное состояние комнат на фото – евроремонт, хорошая мебель, бытовая техника в наличии;
просьба перевести/передать указанную сумму на банковскую карту или иной ненадежной схеме до того, как будет оформлен договор;
в объявлении указано, что арендодатель временно находиться за пределами страны и связаться с ним можно только по электронной почте.

Любой из вышеуказанных факторов должен насторожить и дать понять, что не все так просто и радужно, как хочет показать тот, кто подал объявление.

Какие существуют подводные камни и схемы обмана, широко используемые на сайтах объявлений?

Схем афер со сдачей в аренду недвижимости с каждым годом становиться все больше: мошенники не дремлют, и для достижения цели «развести на деньги», используют все современные технологии, при этом учатся и растут вместе с прогрессом.

Самыми популярными схемами являются следующие:

1. Информационные агентства-однодневки берут деньги за так называемый доступ к базе собственников домов/квартир, которые сдаются в аренду. Цена такой услуги может достигать 1000 грн. Но вместо перечня номеров потенциальных арендодателей, заплативший получает список придуманных телефонов.

2. Аферист платит за аренду жилья за 1-2 месяца реальному собственнику, потом дает объявление и пересдает квартиру намного дороже (+30%) на длительный срок другим арендаторам. Соответственно, после этого он исчезает.

3. Схема «выживание» весьма распространена и заключается в том, чтобы создать невыносимые условия для проживания. Естественно, оплаченные за аренду деньги не возвращаются, даже если снявший жилье в аренду человек выезжает досрочно.

4. По приходу ответа на объявления с просьбой посмотреть документы на квартиру, и проверить квартиру на всякого рода обременения, а также увидеть паспорт собственника, может прийти ответ, что арендодатель находится за границей и не понимает опасений будущего арендатора. Нередко, начинается нагнетание эмоций и ложная обида: «мол, в чем ваш риск, если не устраивает условия сделки – не берите, прошу не беспокоить меня больше!». Все это – обычный жанр для мошеннических схем, скрыто призывающий принять положительное решение.

5. Еще одним вариантом развития событий, является просьба передать часть суммы за аренду посредством денежного перевода. Конечно же, до просмотра жилья. Если желающий арендовать жилье соглашается, после получения денег мошенник просто не выходит на связь и удаляет объявление.

6. Квартиру сдают честно, заключая договор и невинно высказывая просьбу оплатить за несколько месяцев. А переселившись, вы обнаруживаете, что в квартире уже проживает пять человек, и все они прописаны. Такой себе мини-хостел…

7. Также, жилье может сдать не владелец квартиры. В этом случае, после выплаты арендной платы за пару месяцев вперед, вскоре на пороге появляется реальный собственник и требует оперативно покинуть квартиру, которую сдали без его согласия родственники, не имеющие право на эту недвижимость. Даже при наличии договора, вернуть деньги вряд ли получиться, а съехать все-таки придется.
Все схемы разные, но неизменной составляющей всех остается игра на эмоциях людей. Поэтому пора усвоить, что бесплатный дом бывает только у аферистов. В связи с этим, при выборе подходящего по цене и состоянию жилья в аренду, будьте максимально бдительны и хладнокровны.
Как не попасться на удочку: советы экспертов

Чтобы не стать жертвой аферы и собственными руками не отдать деньги обманщикам, играющим на ваших же эмоциях, при съеме жилья следует учитывать следующие рекомендации:

1. Посмотрите «товар», уделив внимание даже мелочам. Не поленитесь приехать в квартиру, которую думаете арендовать, даже если она расположена на другом конце города. Обратите внимание на наличие в комнатах бытовых приборов, мебели. По-хорошему, стоит вместе с арендодателем сделать описание имущества.

2. Трезво оценивайте стоимость выбранной недвижимости.

3. Непременно заключайте договор – в случае чего, наличие этого документа позволит вам обратиться в суд.

4. При заключении сделки на аренду, попросите показать право собственности на квартиру/дом, подтверждающее, что перед вами собственник, который на законных основаниях может сдать в аренду свое недвижимое имущество.

5. Не давайте деньги «наперед», не удостоверившись в личности собственника квартиры, а также, не просмотрев домовую книгу – это поможет вам дополнительно обезопасить себя.

6. Обращайтесь в риэлтерские агентства, которые хорошо себя зарекомендовали и работают на рынке этих услуг уже несколько лет.

7. Не отпуская арендодателя, проверьте ключи – подходят ли они к замку от квартиры, которую вы только что арендовали.

И самое главное правило аренды: не спешите и акцентируйте внимание даже на мелочах. Тех, кто желает заработать на вашей неосторожности – великое множество. Поэтому, используйте все меры предосторожности, чтобы не оставить аферистам шанса помочь вам спустить деньги на ветер.