Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Законное расширение: как грамотно и без последствий пристроить к квартире тамбур или чердак

Желание немного увеличить общую площадь квартиры является вполне закономерным и объяснимым – даже ультрасовременные планировки иногда не учитывают потребностей своих хозяев, и что говорить о домах, построенных по старым проектам, понятие комфортабельности в которых отсутствовало как таковое?

Наиболее простым способом увеличения площади квартиры является присоединение к ней части тамбура или чердака. Однако даже если вожделенные метры располагаются исключительно в зоне «юрисдикции» вашей квартиры (например, точно над вашей жилплощадью, или в той части общего коридора, которую вы захотели бы сделать собственным тамбуром, нет входов в другие квартиры), процесс их законного присоединения непрост. Но вполне реален.

7 этапов законного расширения

Прежде всего, следует помнить, что все зоны общего пользования в подъезде принадлежат всем жильцам в равном соотношении, и как минимум вам понадобится разрешение соседей на присоединение даже небольшого пространства к собственно квартире.

Следует помнить, что если один из соседей не даст согласия на присоединение нежилой площади, разрешение на реконструкцию не будет выдано. Существует также несколько нестандартная практика – соседи дают согласие на расширении при условии предоставления услуги общего значения (окрашивания стен, замены плитки или стеклопакетов) – безусловно, эти требования должны быть в разумных пределах.

Также следует внимательно обследовать пока еще общее помещение на предмет наличия инженерных коммуникаций — если они имеются, легализовать присоединение не получится.

Легализация расширения площади состоит из 7-ми этапов:

  • Техническая диагностика состояния здания – путем проведения экспертной оценки специалисты соответствующего профиля могут выдать заключение о том, что состояние здания является удовлетворительным и реконструкция не нанесет ему ущерб;
  • Письменное разрешение соседей – подписи можно собирать самостоятельно, форма документа произвольная, главное, использовать четкие формулировки и убедиться в том, что все данные (ФИО, адреса и даты) указаны верно;
  • Разработка проекта реконструкции – на этом этапе следует обратиться к дипломированному, обладающему лицензией архитектору, который подготовит полный пакет техническо-конструкторской документации с предварительным осуществлением всех необходимых расчетов, которые – в случае, если здание принадлежит к памяткам культуры или архитектуры – также предстоит защитить в соответствующих органах;
  • Получение разрешения в мэрии (горсовете/сельсовете) – заявка соответствующего образца вместе с проектом (конструкционными и визуальными решениями) утверждается центральным административным органом;
  • Согласование технических условий реконструкции – проект вместе с уже собранным пакетом документации следует поочередно согласовать со всеми поставщиками инженерных услуг (тепло-, водо-, электро- и газоснабжение), получив от них требования и рекомендации по этапам и параметрам проведения ремонтных работ;
  • Получения подтверждения права собственности и регистрации нового объекта – так как конфигурация вашей квартиры качественно изменилась по сравнению с первичным проектом, соответствующие изменения должны быть внесены в технический паспорт объекта;
  • Завершающим этапом является перерегистрация права собственности.

Как видите, процесс достаточно сложен и длителен, но вполне выполним, а наличие оформленной в соответствии со всеми нормами и правилами документации позволит вам наслаждаться дополнительными квадратными метрами с абсолютно чистой совестью.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Наверх