Выгодна ли покупка квартиры с готовой отделкой в новом доме?

Перед приобретением квартиры, большинство инвесторов первоочередно думают о ее стоимости и планировке. Еще одним актуальным вопросом становится отделка. Некоторые покупатели хотели бы получить сразу готовую квартиру с чистовой отделкой, чтобы иметь возможность стать новоселами сразу после получения ордера. Другие наоборот, желают купить жилплощадь в новостройке, и после окончания строительства самостоятельно выполнить ремонт своей мечты. Однако, в этом случае еще продолжительное время не получиться вселиться в новую квартиру. Ведь «доводить ремонт до ума» – дело затяжное.

В связи с кризисом, многие украинцы стараются оптимизировать расходы и все чаще интересуются квартирами с уже готовой отделкой. Ранее большинство инвесторов приобретали «коробки» без отделки, и спокойно реализовывали ремонт еще полгода. На сегодня, когда цены на стройматериалы зашкаливают, для многих чистовая отделка превратилась в неподъемную задачу с финансовой стороны. Это стало причиной повышения спроса на квартиры от застройщика с уже готовой отделкой. Такая востребованность готовых квартир стала отличной возможностью для строительных организаций повысить свою конкурентоспособность, расширив спектр предложений.

Готовая отделка – хорошо или плохо?

Не секрет, что в Украине большая часть новостроек сдается с черновой отделкой. Однако, еще несколько лет назад застройщики, с целью внедрения новых форматов привлечения инвесторов, стали предлагать полностью готовые квартиры с современными интерьерами. Сегодня, когда популярность полностью готового жилья возросла, такой продукт тоже актуален. Конечно, однообразными, скучными дизайнами современного покупателя не заинтересуешь. Поэтому, для разработки интерьера привлекаются опытные дизайнеры, предлагающие несколько модных вариантов отделки. На волне популярности нестареющая классика, удобный минимализм, загадочный модерн, авангард и арт-деко.
При этом, строители ищут золотую середину между качеством ремонта и его стоимостью. Этого удается достичь благодаря прямому сотрудничеству с заводами-изготовителями стройматериалов и техники, а также модными дизайнерскими фирмами. Будучи оптовыми покупателями, застройщики получают значительные скидки, что позволяет выполнить нормальный ремонт, которые удовлетворит клиентов. При этом, цена квадратного метра квартиры с ремонтом довольно приемлема, поэтому покупатели все чаще соглашаются на данную опцию.

Немного о качестве отделки…

В квартирах эконом-класса и стандарт-класса, отделка отличается высоким качеством материалов, однако зачастую применяются довольно дешевые дизайнерские решения. Избежать одинаковости позволяет разный цвет фактура обоев. Если говорить о сегментах бизнес- и элит-, чаще всего предлагаются квартиры с ремонтом «под ключ», с оригинальным, специально разработанным для конкретной квартиры дизайном. Некоторые застройщики предлагают еще и меблировку, придающую законченный вид интерьеру.Стоит учесть, что при выполнении чистовой отделки, застройщик старается по максимуму учесть желания будущих собственников квартир. При этом бюджет чистовой отделки сопоставим сценой самой квартиры. К примеру, если говорить об элитном жилье, то верхней планки стоимости вовсе нет.

Какой уровень готовности предпочесть?

Каждый покупатель сам волен выбирать, на какой стадии отделки принимать квартиру. Так, черновая отделка характерна для квартир со свободной планировкой. В этом случае, в комнатах иногда выполнена чистовая стяжка, есть двери, энергосберегающие окна и монтирована система отопления. Все остальное собственникам жилья придется выполнять за собственные средства, включая разводку инженерных коммуникаций и выравнивание стен. Все эти работы также может выполнить застройщик, полностью подготовив объект недвижимости к чистовой отделке. В этом случае, стоимость квадратного метра соответственно будет выше.

Чистовая отделка квартиры в новостройке предполагает полную подготовку помещений к заселению жильцов. Данный этап включает финишную отделку – покраску стен или оклейку их обоями, укладку линолеума или ламината, монтаж «теплого пола», поклейку керамической плитки, установку межкомнатных дверей. Собственникам жилья остается только подключить осветительные приборы и привезти мебель.

Кто выигрывает, приобретая квартиру с ремонтом?

К преимуществам покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой можно отнеси следующие:

в квартиру можно въехать сразу после сдачи дома в эксплуатацию;
готовое жилье можно сразу начать сдавать в аренду;
в первые годы эксплуатации любая новостройка дает усадку, поэтому выполнять дорогостоящий ремонт за свой счет не стоит.

Чистовая отделка, выполненная застройщиком, является прекрасным вариантом для тех, кому самостоятельный ремонт не по карману. Приобретая такую квартиру, в среднем клиенту придется доплатить около 10% от первоначальной стоимости жилья. Учитывая, что отделочные материалы стабильно дорожают, а зарплаты остаются прежними, не богатые украинцы не против купить готовое жилье за доплату. Такой вариант оптимален, так как бюджет инвестора однозначно выигрывает: получается в разы дешевле, нежели ремонт, произведенный своими собственными силами.