29.11.2016

Просмотров : 14

Внимание! Способы обмана при покупке квартиры — не попадитесь на удочку мошенников.

К сожалению, вероятность мошенничества всегда есть там, где заключаются сделки на крупные суммы. Первое место в рейтинге – покупка квартиры. Просто потому, что покупатель часто не осведомлен в вопросах юридического характера, он теряет большие средства, не получив квартиры. Что делать?

Главный совет – всегда обращайтесь только к проверенным риелторам, посредникам, застройщикам. Тем компаниям, которые имеют положительную репутацию в городе. Небольшие, малоизвестные «конторы», скорее всего, предложат вам более низкую цену на услуги, но и риск мошенничества возрастает. Вы всегда должны тщательно проверять все документы, а также знать, какими способами компании чаще всего обманывают покупателей.

Новострои и недостроенные дома – лучшая недвижимость для обмана

Приобретать квартиру в новострое, который еще не сдан, обычно предлагают по рекордно низким ценам за 1 м2. При этом вы можете и выбрать планировку, и самостоятельно подобрать ремонт, который хотели бы видеть в своей квартире. Конечно, такой подход может обернуться и обманом.

• Первая причина – застройщик может «исчезнуть», так и не закончив строительство, при это вы не узнаете, а было ли в его планах заканчивать его вообще.
• Вторая – у компании-застройщика могут возникнуть объективные причины на то, чтобы строительство приостановить – к примеру, отсутствие средств. В этом случае и деньги вам уже вряд ли вернут (они были вложены в постройку), но и квартиру не сдадут.
• Третья причины обманов – посредники. Даже крупные компании-застройщики могут сталкиваться с нечестными посредниками, которые забирают себе деньги покупателя и исчезают вместе с ними.

Перед тем, как довериться компании-застройщику, проверьте все документы: не являются ли они поддельными, есть ли у компании разрешение на строительство. Юрист, конечно, должен быть нанятым лично, а не этой же компанией.

Риски при покупке вторичного жилья

Новострои не становятся популярнее вторичного жилья, поэтому нужно опасаться рисков при его приобретении. Наиболее распространенный вид мошенничества – подставное лицо, поддельные документы удостоверения личности. Конечно, прежде чем заключать документы, вы должны убедиться в том, что лицо, заявляющее себя владельцем, действительно им является, именно оно указано во всех документах. Тщательно проверяйте прописку: перед покупкой недвижимости все предыдущие жители должны быть выписаны (или оставлены с вашего согласия). Очень распространено такое мошенничество: в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или пожилые люди, которые в последствие могут легко оспорить приватизацию вами квартиры.

Популярна и продажа без доверенности или по ложной доверенности, и продажа «подставных объектов». Последний трюк рассчитан только на вашу невнимательность – обязательно проверяйте все данные о квартире в каждом договоре. Зачастую вам будут показывать квартиру 11, а по документам продадут 111. Оспорить такой документ потом вряд ли получится: вы ведь подписали его!
Уточняйте, не находится ли квартира под залогом. Мошенник может попытаться продать квартиру, взятую в кредит.

Как вы уже поняли, главное, что нужно сделать покупателю – найти проверенную фирму (риелтора или застройщика), иметь юриста, который проверит ваши документы и ответит на все вопросы, и самостоятельно следить за каждым шагом.

Удачного приобретения недвижимости!