Важность выбора застройщика или как не получить квартиру в новостройке со старыми трубами?

Планируя купить квартиру в новостройке, чаще всего потенциальный покупатель ориентируется лишь на характеристики строящегося дома и цену квадратного метра. Если с таким немаловажным критерием, как стоимость будущего жилья, все понятно, то о характеристиках объекта стоит поговорить основательней. Ведь по факту, человек изначально покупает не квартиру, а некую визуализацию. И будет ли она воплощена в жизнь или так и останется воображаемым будущем, – зависит от порядочности строительной компании.

Итак, обещание получено, процесс строительства продвигается и все указывает на то, что обещанный результат гарантирован. Однако стоит помнить, что за эффектным фасадом могут скрываться протекающие балконы, старые трубы, некачественно утепленные стены и дешевые пластиковые окна. Естественно, это совершенно не то, зачем пришел инвестор к застройщику. И чтобы избежать подобных сюрпризов, которые в дальнейшем придется решать самостоятельно, недостаточно тщательно изучить эскизный проект будущей квартиры: следует вникать в тонкости внутреннего устройства новостройки.

По информации Госстата, почти 100% новостроек ныне возводится за счет инвесторов. Только выбор надежного застройщика и правильное оформление документов при приемке квартиры, позволят в будущем жить в тепле и комфорте.

Новостройка со старыми трубами: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков?

Мало кто обращает внимание на внутридомовые коммуникации, и материалы, которыми «начиняют» стены». И зря. Несмотря на то, что на стадии проектирования все документы на новостройку соответствуют установленным нормам, уже после согласования в контролирующих инстанциях, в ходе строительства случаются нарушения. К примеру, с целью снижения расходов, закупаются более дешевые строительные материалы, окна и двери. На такую сделку с совестью идут те застройщики, которые не дорожат репутацией компании и стремятся любыми путями повысить свои доходы.

Застройщики чаще всего экономят на окнах и дверях

Причин, по которым некоторые генподрядчики позволяют себе строить некачественно две:

Неточно прописанное строительное законодательство;
Неопытность инвесторов (покупателей жилья в новостройках).

Квартиры в новостройках, чаще всего приобретают простые люди, желающие получить качественное новое жилье. Но при заключении договора, мало кто из них задумывается, какие документы на стройматериалы можно требовать у застройщика. Зная об этом, некоторые строительные компании халатно относятся к строительству, сдавая на скорую руку заведомо «проблемные» дома в эксплуатацию. Это выливается в проблемы, связанные с прокладкой старых, непригодных к эксплуатации труб, использованием дешевого пластика, перекошенных стен и неровных полов. А электроэнергия вовсе может подаваться через посредников, по временным схемам.

По утверждению специалистов, на сегодня застройщики самостоятельно контролируют качество строительных материалов и работ. И недобросовестные стройкомпании, всегда могут найти «лазейку», чтобы удешевить строительство. К примеру, использовав упаковочный пенопласт для утепления стен или установке тонких оконных рам вместо качественных энергосберегающих. Поэтому, заключая договор, каждый инвестор должен обратить внимание на качество стройматериалов, которые будут использоваться.

Как свести риск к минимуму?

Конечно, полностью контролировать процесс строительства вряд ли получится путем лишь многочисленных посещений стройплощадки. Кроме этого, следует поинтересоваться, какие стройматериалы заложены в проектной документации и соответствуют ли они закупленным. Также, за главный ориентир при выборе застройщика, следует взять репутацию и порядочность компании. Хорошо, если строительная компания дает гарантию на качество работ и материалов, и после сдачи дома в эксплуатацию, продолжают его обслуживать. Естественно, таким застройщикам совершенно невыгодны недоделки…

Еще одним вариантом проверить качество материалов является проведение строительно-технической экспертизы, которая установит соответствие готового дома проектным документам.

И самым главным моментом станет принятие жилого объекта и подписание акта приема-передачи. Если при осмотре нового жилья, сдающегося в эксплуатацию, инвестор обнаружил любой дефект либо несоответствие условиям договора, это следует отдельно прописать в акте. В этом случае, зачастую, все недостатки довольно быстро устраняют.

В Акте Приема-Передачи необходимо указать все обнаруженные дефекты

Помните! Максимальный гарантийный срок на стройматериалы и работы – 10 лет. Дефекты, обнаруженные собственником квартиры в новостройке по истечению этого времени, могут появиться в результате износа.