Топ-10 ошибок, совершаемых при покупке квартиры

Кризис стал неким переходным периодом для рынка недвижимости, и несмотря на финансовые проблемы населения, строительный рынок развивается семимильными шагами. Спрос на жилье в новостройках неустанно растет, да и «вторичка» не дремлет. Но договорные отношения далеко не всегда абсолютно прозрачны для покупателя.

Вторичный рынок

Когда речь идет о вторичном рынке недвижимости, современный покупатель старается максимально внимательно осмотреть б/у квартиру, скрупулезно вникает во все пункты договора, активно ищет «подводные камни». Однако, существует ряд распространенных просчетов, которые представляют реальную угрозу не только понести финансовые потери, но и лишиться только что приобретенного жилья.

1. Самостоятельная покупка квартиры (игнорирование риелтерских услуг).

Желание сэкономить на услугах специалистов вполне понятно: в нашей стране практически всегда услуги риелтерской компании должен оплачивать покупатель. Однако, такая практика свойственна всем странам Европы: чтобы иметь хоть какие-то гарантии приобретения качественного жилья, необходимо заплатить до 5% от общей стоимости сделки.

Поэтому, не стоит искать повод отказа от услуг профессионалов, если конечно, покупатель сам не является специалистом-риелтором, отлично ориентирующимся в правовом поле, законодательных нормах и имеющий практический опыт ведения переговоров. Ведь в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети или далекие родственники продавца, которые, согласно законодательства, не могут быть лишены права на проживание. Может принести проблемы и отсутствие нотариально оформленного разрешения на продажу официального супруга продавца. Также, обязательно стоит убедиться, что продавец дееспособен (например, узнать, не стоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере). Есть еще множество нюансов, разобраться и выяснить которые по силам только специалисту.

2. Обход налогов путем заключения договора дарения.

Вариант позволяет сэкономить на налогах в пенсионный фонд, но является весьма рискованным. Оформление договора дарения вместо купли-продажи – это официальное признание покупателя, что он не платил за жилье деньги. И в случае, если документ по каким-либо причинам будет признан недействительным, доказать, что бывший собственник квартиры получил за нее деньги будет невозможно.

3. Наличие обременений на квартиру.

Данный фактор проверить обязан нотариус, оформляющий документы купли-продажи. Переспросите юриста об этом.

4. Торговаться не стыдно!

К объявленной цене на квартиру уже приплюсованы около 15 лишних процентов. И оговаривая условия приобретения недвижимости, вовсе не лишним будет поторговаться: скорее всего, продавец сделает скидку как раз на этот процент. К тому же, стоит помнить, что обязательную гос.пошлину и сбор в пенсионный фонд (1% от общей стоимости) всегда оплачивает покупатель. Акцентируйте на этом внимание продавца при проведении переговоров по снижению первоначальной цены.

5. Подпись под договором без внимательного его изучения.

Покупатели часто просто ленятся полностью прочитать все пункты договора и просмотреть предлагающуюся документацию, полагаясь на честность продавца. Это, как минимум, неразумно: речь идет о больших деньгах, поэтому заключение сделки требует большой внимательности и ответственности.

До подписания договора, стоит поинтересоваться, не имеет ли квартира юридической истории. Для этого, узнайте, как часто интересующий вас объект продавался ранее. Кроме того, узнайте, оформлены ли в БТИ существующие перепланировки: если это не сделано, в будущем вас могут в принудительном порядке и разумеется, за ваш счет, обязать восстановить прежнее состояние квартиры.

Первичный рынок

Приобретение квартиры на «первичке» менее рискованно. Но и тут покупатели умудряются допускать банальные ошибки.

1. Проверка застройщика.

Среди множества фирм, занимающихся строительством новостроек, как и в других сферах бизнеса, существуют и мошеннические организации. Убедиться в честности выбранной строительной компании можно у бывших клиентов, заодно поинтересовавшись качеством жилья. Немаловажно уделить внимание, были ли своевременно закончены предыдущие объекты, в которые инвестировала средства данная компания. Непременно выясните, есть ли у организации официальный документ на земельный участок – это может быть право собственности или договор аренды.

2. Чересчур низкая стоимость.

Брать за ориентир бросовую стоимость жилья изначально неправильно. Ведь всем известно что «бесплатный сыр»… Цена ниже рыночной, однозначно должна стать для покупателя сигналом «опасность», и как минимум, насторожить: скорее всего застройщик использует незаконные схемы продажи.

3. Экскурсия по стройке.

Еще одной распространенной ошибкой покупателей является нежелание убедиться в строительстве объекта воочию. Хотя бы раз стоит съездить на строительный объект и лично убедиться, что строительство активно продвигается.

4. Ах, эмоции…

Приподнятое настроение от осознания скорого приобретения собственной недвижимости может сыграть против вас. Не следует соглашаться на покупку после просмотра всего одного варианта, либо «покупаться» на живописный вид из окна. Сначала следует взвешенно соотнести цену и предлагаемое качество. Но и тянуть слишком долго тоже не рекомендуется: подходящий вариант могут «увести» более проворные покупатели.

5. Финансовая халатность.

Подписывая документы об оплате, внимательно проверьте указанное время и дату проведения платежа, а также его назначение. Даже случайная опечатка кассира может повлечь крупные неприятности.