Типы новостроев, их преимущества и недостатки

Население как крупных, так и некогда компактных и спокойных городов стремительно возрастает, ввиду чего высотное строительство стало необходимостью. Одновременно со спросом на квартиры растут и требования к их качеству. Немаловажное значение имеют не только эргономичность планировки и метраж, но и качество самого здания. Нередко мы сталкиваемся с парадоксальным явлением – квартира в качественном новострое на окраине может стоить столько же, как в центре города и даже больше, что объяснить достаточно просто. Комфортабельность – еще один признак ликвидности квартиры, которая напрямую зависит от используемых в процессе строительства материалов.

Современные новостройки бывают:

кирпичными;
блочными;
каркасно-блочными;
панельными;
монолитно-каркасными.

У каждой технологии строительства есть свои преимущества и недостатки, и мы детально рассмотрим, как они влияют на стоимость квартир в доме каждого типа.

Кирпичный дом

Прежде всего, следует отметить, что кирпич является натуральным материалом – экологичным, прочным, надежным, эстетически привлекательным и обладающим прекрасными изоляционными свойствами. В кирпичном доме комфортно в любое время года, такие здания по праву считаются одними из наиболее энергоэффективных. С помощью кирпича можно реализовать архитектурный проект сложности, не возникнет проблем и с перепланировкой ввиду исходной прочности перегородок. Ожидаемо стоим ость квартир в кирпичных новостроях была и будет одной из наиболее высоких, и дело не только в отличном качестве строительства. К недостаткам этой технологии возведения можно отнести высокую себестоимость материала, трудоемкость и длительность выполнения работ.

Дом из блоков

Блочное строительство отличается оперативностью, невысокая стоимость как материалов, так и работ, комфортный микроклимат. В качестве основного строительного материала используются крупногабаритные блоки из газо-, шлако- или керамзитобетона, которые также считаются натуральными – этим объясняется комфортный микроклимат на протяжении всего года. Перекрытия в таких зданиях, как правило, железобетонные, межкомнатные перегородки нередко выполняются из гипсокартона.

Среди очевидных минусов – плохое качество звукоизоляции, отсутствие возможности осуществить перепланировку квартиры, риск появления трещин в перегородках и перекрытиях.

Каркасно-блочное строительство

В основе данной технологии – использование готовых конструкций, состоящих из металлического каркаса, заполненного бетонными или железобетонными блоками. Скорость возведения таких домов впечатляет – современная высотка может появиться на карте города в течение буквально нескольких месяцев. Качество здания также на высоте – идеально ровные поверхности, высокие потолки, все перекрытия рассчитаны на срок интенсивной эксплуатации от 50 лет и выше, отличная изоляция. При относительно невысокой стоимости строительных материалов цена на квартиры в таких домах достаточно высока и в зависимости от места расположения может составить конкуренцию кирпичным новостроям ввиду высокой энергозатратности возведения.

Панельная многоэтажка

Бесспорный лидер строительного рынка последних десятилетий – здания возводятся очень быстро и очень бюджетно, квартиры в таких домах по праву считаются наиболее доступными. В большинстве случаев такие ЖК относятся к категории жилья эконом-класса ввиду того, что качество зданий оставляет желать лучшего. Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются владельцы квартир в «панельках» — неровные поверхности и углы, плохое качество изоляции.

Монолитно-каркасные высотки

Сегодня технологии монолитно-каркасного строительства отдают предпочтение профессионалы. Здания возводятся в достаточно короткие сроки с использованием специальной формованной опалубки, которая придает зданию необходимую форму, определяет габаритный размер и сразу зонирует. В опалубку помещается арматурный каркас, который заливается высококачественной бетонной смесью. Среди достоинств монолитно-каркасных зданий долговечность, экологичность, высокий уровень комфорта, равномерность усадки, высокая прочность перегородок и перекрытий, отличные изоляционных характеристики. Квартиры в таких домах с легкостью можно перепланировать.

Еще несколько лет назад монолитно-каркасное строительство применялось в возведении домов бизнес-класса, однако сегодня такие дома можно встретить и в сегменте доступного жилья – например, в новостроях «Kadorr Group», стать владельцем квартиры в которых может действительно каждый