fbpx

Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Стоит ли приобретать квартиру с неоформленной перепланировкой?

При желании инвестировать средства в новую квартиру, нередко случается, что оптимально подходящий вариант имеет один существенный нюанс – уже проведенная перепланировка не оформлена законно. Несмотря на то, что весьма заманчиво получить нестандартную квартиру, столь отличающуюся от неуютных и тесных «хрущевок» и иных объектов вторичного рынка, такое приобретение в итоге, может стоить в разы дороже первоначально указанной продавцом цены.

Ведь оформление незаконной планировки будет стоить больших денег. А в некоторых случаях легализовать ее и вовсе невозможно: помимо оплаты штрафных санкций, нового собственника даже могут обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. В итоге – просто распрощаться со столь понравившимся дизайном и евроремонтом. Поэтому, планируя купить осовремененную «крышу над головой» с явно улучшенной планировкой, стоит, как минимум, поинтересоваться у продавца о наличии официальных разрешений на проведение самостоятельной реконструкции. Если вопрос о легализации не решен соответствующим образом, стоит дважды подумать перед покупкой такой квартиры.

Почему запрещена самовольная перепланировка?

«Благоустроить» собственную квартиру в типовом доме не так просто. Действительно, многие желают обустроить из обычной двушки, роскошную квартиру-студию, с красивым камином. Однако, не стоит забывать, что осуществление любых изменений конструкций либо проведение манипуляций с коммуникациями, первоочередно должно быть безопасным для остальных жильцов дома. А запрещенная законодательством, нелегальная перепланировка, в любом случае «всплывет». И за такую самодеятельность, ответственность понесет исключительно собственник.
Чем чревата самовольная «перестройка»?

Если планировка все же была изменена без ведома контролирующих органов, это грозит следующими неприятностями:

  • невозможно законно провести ни одну юрсделку, пока не будет предъявлен план БТИ с настоящей (первоначальной) планировкой;
  • если при улучшении планировки «по-своему вкусу» были затронуты или вовсе снесены несущие стены (это ставит под угрозу здоровье и жизнь жителей соседних квартир). Ведь незнание законов и норм строительства, как известно, вовсе не освобождает от ответственности;
  • при решении выполнить незаконную перепланировку, стоит быть готовым понести ответственность: штрафные санкции предусмотрены кодексом админправонарушений. В случае, если в последствии неумелых действий, была создана угроза гибели людей, в силу вступает уголовный кодекс (вплоть до ареста и ограничения свободы на несколько лет).

Смело приобретать квартиру можно, если в комнатах реализован косметический ремонт. Также, вполне допускается наличие встроенных шкафов, антресолей и другой мебели. Разрешена замена батарей, электророзеток и иного инженерного оборудования (в случае, если произошедшие перемены не станут причиной увеличения потребления воды или электроэнергии). Для всего вышеуказанного не требуется особых разрешений.

Виды перепланировок

Улучшение жилищных условий путем выполнения перепланировки, зачастую влечет за собой изменения техпланов БТИ. Именно такие действия и называются перепланировкой.

Существует два вида такого благоустройства квартир:

1. Простая перепланировка. Осуществляется строго по эскизу. Такие работы характеризуются преставлением сантехники, передвижением батарей и газовой плиты, разборкой легких (второстепенных) несущих конструкций, создание новых перегородок и демонтаж дверных проемов. Если в квартире выполнена такая перепланировка, для ее узаконивания потребуется около 3 месяцев.
2. Сложная перепланировка (по проекту), должна организовываться профильными организациями. К таким мероприятиям относят снесение стен в квартире, любые действий с системой газификации, оборудование погребов и строительство пристроек, объединение помещений по вертикали, горизонтали, оборудование лестничных пролетов, демонтаж стен, увеличение метража за счет балкона.

Узаконивание сложной перепланировки – дело ни одного месяца, а иногда – и года.

pereplanirovka_kvartir_v_donecke_dnr

Какие документы потребуются для официального узаконивания перепланировки?

Легализовать выполненную реконструкцию, следует для улучшения жилищных условий или в случае, если перепланировка была сделана еще предыдущим собственником.

Чтобы все правильно оформить, потребуется такая документация:

  • заявление собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • инвентаризационный план;
  • акты, полученные от квалифицированных специалистов, производивших обследование зон перепланировки.

Как видите, заниматься оформлением уж выполненной перепланировки – дело неблагодарное.

Поэтому, оптимальное купить подходящую по площади квартиру и доверить перепланировку специалистам, имеющим соответствующую лицензию. Это не только позволит избежать неприятностей, но и создать интерьер своей мечты абсолютно в рамках закона.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Наверх