Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Шпаргалка для тех, кто планирует продажу квартиры: перечень основных и дополнительных документов, которые вам понадобятся

Рано или поздно любой из наших сограждан вынужден столкнуться с ситуацией, когда необходимо продать или купить квартиру. С одной стороны, эта процедура понятна и проста, особенно если вам помогают опытный риэлтор или юрист. С другой стороны, прежде чем начинать рекламировать свой объект, следует подготовить все необходимые документы. Ведь нередко, клиент обращается сразу после подачи объявления, и один из основных вопросов – это наличие готовых документов на квартиру. Если пакет необходимых бумаг готов, это говорит о прозрачности сделки и отсутствие необходимости ждать. Поэтому, похлопотать и собрать документацию важно своевременно. Однако, на сегодняшний день, мало кто из потенциальных продавцов и покупателей четко осознает, какие документы нужны.

Что же все-таки стоит подготовить для продажи или покупки жилья, чтобы продать/купить квартиру в рамках украинского законодательства?

Итак, для отчуждения своей квартиры при продаже, следует иметь на руках следующие документы:

  1. Паспорт гражданина Украины (оригинал). При условии, что квартира по праву принадлежит сразу нескольким особам, то предоставляются паспорта каждого из собственников. Позаботьтесь о том, чтобы в паспорт обязательно были вклеены фото (25 лет, 45 лет).
  2. Идентификационный код.
  3. В случае, если квартира принадлежит иностранцу, важно получить нотариально заверенный перевод паспорта.
  4. Если доля квартиры оформлена на детей, потребуются свидетельства о рождении, идентификационные коды (выдаются с момента регистрации новорожденного).
  5. Разрешительный документ из органов опеки и попечительства, дающий право на отчуждение квартиры в интересах несовершеннолетних детей (это же правило распространяется, когда собственником является недееспособный или ограничено дееспособный человек;
  6. Правоустанавливающий документ (со всеми необходимыми отметками, включая электронную).
  7. Техпаспорт.
  8. Для тех, кто состоит в браке потребуется свидетельство о регистрации брака (если человек ранее состоял в браке – свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга (ги)).
  9. Если недвижимость находиться в совместной собственности супругов – необходимо собственноручно написанное, нотариально оформленное заявление одного из супругов о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности. Такое согласие не обязательно, если речь идет о наследстве, дарении, либо когда недвижимость была приобретена/приватизирована до вступления в брак. В случае, если объект недвижимости был приватизирован после брака, потребуется согласие супругов. Такой объект по закону считается совместно-нажитым имуществом.
  10. Экспертная оценка квартиры. Документ выдает независимый оценщик, срок годности – 6 месяцев).
  11. Справка из БТИ (если квартира не внесена в электронный реестр недвижимости).
  12. Справка о количестве зарегистрированных в квартире (форма 3, выдается в ЖЭКе). Срок годности – 10 дней. Также в ЖЭКе следует взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  13. Для Киева – справка об отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза (при наличии в квартире газовой плиты).
  14. Наличие счета в банке. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя нужна для предоставления нотариусу.

Это стандартный пакет документов, которые потребуются при продаже квартиры. Однако, он может видоизменяться в зависимости от типа правоустанавливающего документа, числа собственников, а также семейного положения продавца.
Для покупателя понадобиться значительно меньший пакет документов. Подготовить следует:

  1. Паспорт гражданина Украины, идентификационный код (если покупают супруги, коды и паспорта каждого из них).
  2. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель в разводе – свидетельство о расторжении брака.
  3. Заявление супруга покупателя квартиры о его согласии на покупку квартиры. Если при подписании договора супруг отсутствует, заявление следует заверить у нотариуса.
  4. Когда квартира приобретается супругами, у которых есть дети, необходимо предоставить свидетельство о рождении, паспорт ребенка, идентификационный код.

Все вышеперечисленные документы должны быть предоставлены в оригинале.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Наверх