Принимаем квартиру в новостройке от застройщика.

Инвестируя средства в строительство нового дома, все без исключения покупатели мечтают о том моменте, когда же они зайдут в свою новую квартиру. У некоторых есть опасения, что застройщик затянет сроки и дом не будет сдан вовремя в эксплуатацию, но большинство просто желает быстрее въехать в новую современную квартиру. Но спешить в этом случае не стоит: именно наспех принятая квартира может «порадовать» неприятными сюрпризами в будущем. Поэтому, не стоит полагать, что такая процедура, как прием квартиры у застройщика – это лишь некая формальность. Данный этап является очень важным при покупке жилья в новостройке.

Многие покупатели такого жилья думают, что если дом новый, то и проблем быть не может. Но это не так. Не стоит полагать, что застройщики, наспех заканчивающие строительство, предоставят вам беспроблемную квартиру. В вашем новом жилье вполне могут быть недоделки и недостатки, возможно, малозаметные, но существенные. Чтобы не попасть впросак, важно внимательно осмотреть все комнаты при ее приемке. Выявить несоответствия можно самостоятельно, для этого вовсе нет необходимости приглашать специалистов. Главное – внимательность!

Когда лучше смотреть квартиру и что взять с собой?

Вас пригласили на приемку квартиры? Тогда учтите, что осматривать квартиру лучше всего утром или днем, когда комнаты залиты ярким солнечным светом. В этом случае легче заметить существующие недостатки. Поэтому, не стоит спешить подписывать акт приема передачи квартиры от застройщика, если вам предлагают сэкономить вечером и завершить такую формальность вечером. Для завершающего этапа, правильно распланируйте свое время: помните, новое жилье осматривать лучше без спешки.

Отправляясь на прием передачу квартиры от застройщика, непременно возьмите с собой такие вещи:

фонарик;
блокнот и карандаш;
отвес;
молоток;
патрон с лампой;
вольтметр;
уровень;
спички.

Не думайте, что такая подготовка излишняя – все эти предметы помогут вам грамотно осмотреть свои новые квадратные метры.

Нюансы, которые нельзя упустить при процедуре приме квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика? И на какие моменты стоит обратить внимание перед тем, как подписать акт приема квартиры застройщика? Первоочередно, осмотрите помещение, с учетом следующих моментов:

Войдя в квартиру, посмотрите на входную и межкомнатные двери: на должна без усилий открываться и закрываться. Наличие исправного замка на входной двери – обязательно;
Внимательно осмотрите бетонные конструкции в местах стыковки: они должны быть абсолютно герметичными, без каких-либо следов, указывающих на протечки;
Обратите внимание на половую стяжку – она не должна крошиться, иметь вздутия в виде пузырьков воздуха. В этот момент как нельзя кстати будет молоток – им можно простучать стяжку. А уровень необходим, чтобы убедиться в ее горизонтальности;
Чтобы обнаружить неровности на потолке, достаточно внимательно осмотреть его. Сравните соответствие реальной высоты потолков с цифрой указанной в документах. Также, учтите, что стыки плит не должны быть явно заметны на потолке;
Воспользуйтесь отвесом, чтобы удостовериться в вертикальности стен. На них, также, не должно быть потеков и пр.;
Стекла на конах должны быть целыми. Проверьте наличие уплотнителя, а также легкость открытия и закрытия окон. Сравните количество стеклопакетов с указанным в договоре;
Проверяя коммуникационные сети (канализацию, отопление, водопровод и электросети), будьте особенно внимательны. Даже если электричество в квартире отключено, следует его включить и просмотреть все розетки: они должны быть рабочими. Для убедительности, можно измерить напряжение в каждой из них, воспользовавшись специальным прибором – вольтметром;
Убедитесь, что в каждой комнате есть достаточное количество розеток и выключателей, убедитесь, насколько надежно они закреплены. Патрон с лампой поможет проверить свет. Также, не лишним будет убедиться, что работает дверной звонок;
В санузле и кухне проверьте, работают ли водопроводные краны. Смойте унитаз. Непременно посмотрите, не текут ли трубы, работает ли вентиляция в кухне, туалете и ванной комнате (для этого достаточно поднести пламя спички, и посмотреть на движение огня);
Осмотрите батареи – они должно быть крепко закреплены и подключены к отопительной системе. Вы обнаружили большие строительные изъяны? Тогда не спешите с подписанием акта до из устранения застройщиком.

Внимательно исследовав квартиру, немаловажно записать показания счетчиков на момент подписания акта приема передачи квартиры от застройщика: это нужно, чтобы не заплатить лишнего.
Важно: на момент приема дольщиком квартиры от застройщика в комнатах не должно быть строительного сора и другого мусора. Убрать его – прямая обязанность рабочих.

Акт приема квартиры застройщика образец – какую информацию должен содержать документ?

В итоге приемки квартиры , подписывается специальный акт, согласно которому вы при принимаете жилье в существующем виде. Документ содержит:

адрес дома и номер квартиры;
стоимость квартиры (прописывается после окончательного обмера).

Это важно, чтобы осуществить процедуру регистрации права собственности.
Помните: оформляя акт, инвестор должен получить смотровой лист, в котором можно отметить все обнаруженные недоделки и дефекты. В данном листе также фиксируются сроки, в которые застройщик должен их устранить за свой срок.

Застройщик отказывается признать недоделки? Непременно укажите их в акте, обозначив тем самым, что принимаете новую квартиру с недоделками. Обязательно приведите их перечень. Если не уверены, что справитесь с приемом самостоятельно, можно пригласить специалиста в сфере строительства: таким образом, ни один технический недостаток квартиры не останется не замеченным.