fbpx

Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Правила заключения договора в Украине дарения в 2017 году

Подарки бывают разные, и большинство из них достаточно купить и преподнести. Однако, с покупкой недвижимости и её последующим дарением все гораздо сложнее – сделать кому-то презент в виде дома либо квартиры не столь просто, как кажется. Ведь сам факт дарения любого объекта недвижимости в обязательном порядке должен быть соответственно зарегистрирован. Крайне важно грамотно оформить документацию – любые ошибки чреваты тем, что у одариваемого в последствии могут возникнуть серьезные проблемы с распоряжением квартирой.
Как правильно оформить договор дарения, какой налог заплатить и какие документ потребуются для оформления – обо всем этом пойдет речь в этой статье.

Договор дарения – что это за документ?

Дарственная или по-другому – договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством. Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

  1. Реальный.
  2. Консесуальный.

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора. Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время. В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

Особенности процедуры дарения

В первую очередь следует обратится к нотариусу, который проследит, чтобы с юридической стороны документ был оформлен без ошибок. Также, юрист засвидетельствует, что представитель с каждой стороны – дееспособен, и подписывает договор исключительно по собственной воле. Кроме того, специалист проверяет законность сделки – устанавливает, есть ли запреты или обременения на недвижимость, не находиться ли объект под арестом и другие важные моменты. При выявлении вышеуказанных фактов, договор дарения не может быть заключен.
Важно! В случае, когда нотариус обнаруживает долговые обременения либо наличие ипотечного кредита, договор может быть заключен только при письменном согласии ипотекодержателя или налоговых органов.
Вполне можно оформить договор дарения на часть недвижимости: если договор оформляется с посторонним лицом, то требуется согласия собственников других долей этой недвижимости (нотариально заверенное). А когда часть квартиры передариваеться другому собственнику части этого жилья, такое разрешение не нужно.

Какие документы потребуется собрать?

Чтобы заключить дарственную, необходимы такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Техпаспорт.
  5. Нотариально заверенные справки.
  6. Дополнительные документы, включая подтверждение о согласии супруга(и), или разрешение из органов опеки).

Договор дарения заключается после прочтения его нотариусом, после чего сторонам выдаются документы.
Внимание: подписав договор дарения, новому собственнику квартиры следует обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать свое право собственности, а также оформить техпаспорт на свое имя.

Сколько стоят услуги нотариуса?

Чтобы заключить договор, необходимо оплатить госпошлину – 1% от стоимости объекта недвижимости, а также подоходный налог с физлиц. Не платят налог только прямые родственники, или граждане, имеющие инвалидность І группы, дети-сироты.
Расторгнуть договор сложно, но возможно – по решению суда (когда получатель недвижимости совершил неправомерные действия касаемо дарителя или его членов семьи, либо даритель лишился жилья и хочет расторгнуть договор дарения.
Внимание! Перед тем, как дарить собственную недвижимость, специалисты рекомендуют хорошо подумать, прежде чем принять окончательное решение.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Наверх