Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Почему юристы рекомендуют оставлять за квартиру задаток, а не аванс?

Поиск подходящей квартиры обычно занимает немало времени, но почти всегда заканчивается успехом. Идеальное жилье уже ждет заключения договора между покупателем и продавцом, вы уже начали подготовку необходимых документов и думаете, что хотели бы изменить и стоит ли исправлять планировку. Перед этим вы должны убедиться в том, что квартира будет вашей и владелец не найдет новых покупателей. Для этого покупатель выплачивает ему определенную сумму, которая дает определенные гарантии. Как это помогает обезопасить сделку и почему стоит выбирать именно задаток, а не аванс или залог? Юристы дают ответы на эти вопросы.

Начнем с того, что залог – сумма, выплачиваемая с условием возврата и исключительно при аренде. С этим понятием наверняка встречались те, кто когда-либо снимал жилье на непродолжительный срок. Арендатор оставляет владельцу определенную сумму, которая возвращается при окончании договора аренды и гарантирует сохранность имущества. Именно поэтому при приобретении недвижимости ни о каком залоге речи идти не может.

Следующий вариант, который часто предлагается как покупателями, так и продавцами – аванс. Он представляет собой определенного вида предоплату, которая обязательно возвращается первоначальному владельцу, кем бы не была прервана сделка. Юристы считают аванс мягкой формой подтверждения серьезности намерений, ведь в случае расторжения сделки ни одна из сторон не страдает.

zadatok_za_kvartiru_zadatok_za_kvartiru

Наиболее надежный способ гарантированно получить квартиру и найти реального покупателя (для владельца) – задаток. Условия заключения договора о задатке оговариваются лично и могут включать некоторые индивидуальные особенности, но стандартный договор предполагает следующие правила:

  • если покупатель нашел другой вариант или решил отказаться от приобретения, задаток остается у владельца, что является гарантией ответственного подхода со стороны покупателя;
  • если сделка купли-продажи расторгается по вине продавца, он обязан выплатить двойную сумму задатка второй стороне. Впрочем, этот пункт договора часто заменяется на обычный возврат средств.

При составлении договора о задатке за квартиру следует учесть и форс-мажорные обстоятельства. В таком случае задаток возвращается покупателю, а сделка аннулируется.

Специалисты настоятельно рекомендуют составлять договор в присутствии нотариуса или юриста. Он должен включать паспортные данные обеих сторон и сумму задатка, составляется в двух экземплярах. Кроме того, продавец составляет официально заверенную расписку о том, что деньги он получил, также указывая точную сумму.

Получение задатка – гарантия для обеих сторон при покупке/продаже квартиры. Только после этого следует подготовка необходимых документов и непосредственно оплата.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Наверх