fbpx

Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Почему выгоднее покупать квартиру через риелтора?

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья. Возможно, вы захотите самостоятельно подыскивать подходящие варианты, проверять документы, историю квартиры, оформлять сделку… Однако, при этом можно потерять время и деньги, а также потратить нервы. Хотя при этом, не исключено, что вами не будут допущены ошибки.

Поэтому, наиболее оптимально доверить столь сложную задачу специалисту – профессиональный риелтор поможет купить квартиру значительно выгоднее. Да, риэлтор берет за свои услуги соответствующую плату, но в то же время избавляет вас от множества проблем: поиска квартиры, посредников, а также рисков по оформлению сделки. Некоторых смущает цена за риэлтерские услуги. Но все же перед тем, как отказывается от затеи воспользоваться услугами специалиста, следует помнить, какие ошибки наиболее распространены при продаже квартир на украинском рынке недвижимости. И только потом, взвеси все за и против – принимать окончательное решение.

Топ-10 стандартных заблуждений

Существует несколько серьезных заблуждений, которые наиболее распространены среди отечественных продавцов недвижимости. Так, как таким иллюзиям можно отнести:

  1. Мой объект стоит намного дороже. Переоценка собственного объекта – довольно частая ошибка. Продавец думает, что другие субъекта на ранке недвижимости не осведомлены о реальных ценах. Тем временем, переоцененную квартиру продать тяжело, продавец теряет время и вкладывает дополнительные деньги в рекламу. К тому же, завышенная стоимость мешает заинтересовать в объекте потенциальных покупателей, которые ищут такой метраж, планировку и т.д.
    С другой стороны, неопытный покупатель, увидев в объявлении слово «торг», надеется сбить указанную цену, и не предполагает, что она уже на 10-15% завышена. К тому же, при поиске квартиры в интернете, «забивая» в поисковик сумму, за которую вы хотите приобрести недвижимости, объявления с завышенной ценой не будут показаны. Риэлторы знают об этом факте, поэтому помогут найти вам хорошую квартиру за ту сумму, которой вы располагаете.
  2. Цена кварты + стоимость услуг агента = окончательная стоимость недвижимости
    Нередко, люди, желающие продать свою недвижимость, добавляют к стоимости процент, который заплатили агенту. Это ошибка, так как в цены, которые указываются в базах агентств недвижимости, уже включена сумму комиссионных.
    Поэтому, решившись на самостоятельную продажу, не стоит ориентироваться на цены, указанные риелторами.
  3. Самостоятельное оформление сделки продажи
    Всего 10% сделок по продаже недвижимости оформляются продавцами без помощи риелтора. И только 1% из них можно отнести к продажам родственникам, знакомым, через дружеские связи…Остальные требуют определенных усилий и самостоятельного рекламирования. Поэтому, решившись на такой шаг, будьте готовы вкладывать в рекламу деньги, находить время на показ объекта для желающий осмотреть жилье, торговаться и рисковать во время заключения договора купли-продажи.
  4. Даже при обращении к риелтору, продавец дополнительно рекламирует недвижимость (расклейка листовок, подача объявление в газету и др.)
    При обращении к агенту, вы платите ему за работу. Поэтому не стоит взваливать на свои плечи лишний груз проблем – доверьте это профессионалу.
  5. Разрешение продавать квартиру нескольким агентам
    Таким образом, продавец сам вредит себе же. Ведь каждый из многочисленных агентов, надеется на другого, и не чувствует своей ответственности. К тому же, если потенциальный покупатель видит одно и то же рекламное объявление у нескольких агентств, решает, что с объектом что-то не то – и просто-напросто вычеркивает его.
  6. Продавец желает, чтобы покупатель сам оплачивал комиссионные агенту
    Перед покупкой, каждый думающий о рисках покупатель, нанимает юриста. Поэтому, он также несет расход перед сделкой. С иной стороны, продавец платит агенту за профессионализм, показы квартиры, проведение сделки, таким образом полностью защищая интересы продающей стороны.
  7. Продавец желает доверить агенту лишь поиск потенциальных покупателей, а рекламу оставляет за собой. Это удлиняет срок сделки: отказываясь от помощи специалиста, продавец теряет время и потенциальных покупателей.
  8. Отказ от оплаты комиссии из-за того, что специалист работает в агентстве.
    В любом серьезном агентстве предусмотрено, что именно посредническая фирма несет юротвественность за сделку. А частный агент имеет только телефон, который может быть разряжен или сломаться.
  9. Изначально устанавливается высокая цена. Это равносильно добровольному отказу от реальных клиентов. Каждый потенциальный покупатель может просмотреть историю цены и ее изменений. Ведь со временем снижая цену, подается сигнал – что квартиру продать нужно срочно, что позволяет покупателю активно вести торги. Поэтому гораздо эффективнее, выставлять актуальную цену либо чуть ниже.
  10. При обращении в агентство, продавец просит назвать цену его квартиры по телефону (без осмотра)

Доверить оценку квартиры можно только профессионалу, который учтет этаж, планировку, метраж, район, качество здания, удаленность от центра и транспортную развязку. Это можно сделать, только посетив квартиру, выставленную на продажу – голословно объявлять цену могут только непрофессионалы.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Наверх