fbpx

Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

От чего зависит стоимость квартиры?

На сегодня диапазон цена на жилье крайне широк. Поэтому, нередко, потенциальный покупатель квартиры приходит в замешательство: от чего зависит стоимость квартиры, и какие факторы влияют на ценообразование. Особенно изумляют будущих собственников недвижимости, когда речь идет о суммах с шестизначными цифрами. На самом деле, стоимость чаще всего имеет вполне понятное обоснование. Поэтому, перед тем, как выбирать жилье по карману, необходимо разобраться, что же все-таки учитывается в цене.

Объективные факторы, влияющие на стоимость квартиры?

Цена не может образоваться на пустом месте. В связи с этим, собираясь приобрести какую-либо недвижимость тщательно все проанализируйте.
Следует учитывать, что цена во многом зависит от технического состояния и благоустроенности жилья. К примеру, если сделан капремонт или в квартире предусмотрена встроенная мебель, стоимость недвижимости будет высокой. Также, большое значение отыгрывает год постройки: если квартира находиться в новостройке, то и цена будет соответствующей. И наоборот, дешевизной отличаются старенькие хрущевки в домах, которым «перевалило» за 40-50 лет. При выборе между двумя похожими по площади и состоянию квартирами, обратите внимание на планировку и количество комнат – это может быть решающим фактором, и, кстати, также отобразиться на цене.

Главные факторы при ценообразовании:

  1. Месторасположение. Престижность района и близость транспортных коммуникаций имеют большое влияние на стоимость. Самыми дорогими будут квартиры в центре города – нередко даже небольшие по площади объекты недвижимости, расположенные в центральных районах, стоят гораздо дороже, нежели большие по квадратуре квартиры на отшибах населенного пункта и в спальных районах.
  2. Инфраструктура. Весьма важно, чтобы недалеко от жилья были автостоянки, супермаркеты, салоны красоты, детские сады, школы и больницы.
  3. Этажность. Если квартира находится в многоэтажном доме, то важно, чтобы в здании был комфортабельный, современный и вместительный лифт. Особенно на это обращают внимание при покупке жилья пожилые люди, страдающие сердечнососудистыми заболеваниями. А также молодые семьи с маленькими детьми.
  4. Наличие балкона, планировка. Улучшенные планировки и просторные комнаты гораздо востребованнее, а значит дороже. Также, немаловажно наличие балкона или лоджии в квартире, желательно утепленных и застекленных. Конечно, такая квартира будет стоить больше, нежели аналогичная без балкона.
  5. Домофон, консерьж. Безопасность чрезвычайно важна, поэтому если в подъезде установлен домофон или кодовый замок – это уже большой плюс. А когда в доме предусмотрена вахта, видеонаблюдение или круглосуточная охрана – это также является фактором, влияющим на цену в сторону увеличения.
  6. Строительный материал – кирпичные дома теплее, нежели панельные. К тому же они обладают большей звукоизоляцией, и менее теплопроводны.
  7. Вид из окна. Вроде бы не основой, но весьма значительный фактор – приятнее каждый день смотреть на парки, красивые пейзажи, а не трубы заводов либо полигон отходов.
  8. Соседи. Если по соседству живет директор крупного предприятия или известный политик, этот фактор также повлияет на цену жилья. Равно как и если по соседству живут алкоголики или неблагополучные семьи – стоимость квартиры в разы снизится.

При выборе подходящего жилья стоит ориентироваться на сезон – так, спад цен традиционно наблюдается с декабря по январь, и с июня по сентябрь. Большое влияние имеет ситуация на рынке – при росте экономики, когда люди зарабатывают больше, цены на недвижимость растут как на дрожжах.
При этом, на стоимость квадратного метра могут повлиять даже такие мелочи, как мусоропровода в подъезде, шумоизоляция и наличие ремонта в подъезде.

Дополнительные факторы, на которые может повлиять покупатель

Помимо основных моментов, которые учитываются при расчете цены на квартиру, продавец может посчитать следующие дополнительные факторы:

  1. Дизайнерский ремонт.
  2. Функциональная современная мебель (раскладные диваны, шкафы купе и др.).
  3. Встроенная бытовая техника.
  4. Исправность коммуникаций, хорошая электроразводка.
  5. Наличие дополнительных услуг: сигнализации, интернета, спутникового телевидения.
  6. Удобство подъезда к дому, наличие паркинга.

Однако, дополнительные факторы, влияющие на стоимость квартиры, всегда можно обсудить и в результате непродолжительного торга, несколько снизить первоначальную цену.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Наверх