От чего зависит популярность квартиры?

Задумывались ли вы, почему одни квартиры продаются с молниеносной быстротой, а другие могут годами искать новых хозяев? Для современного рынка жилой недвижимости характерно такое понятие, как популярность квартиры – относительно новый показатель ее ликвидности.

Цена, площадь и планировка

Покупка квартиры – одно из наиболее важных решений в жизни большинства семей вне зависимости от того, какими являются его причины и на каком этапе брака это происходит. Ключевым фактором выбора является покупательская способность потенциальных инвесторов.

В любом большом городе нашей страны, и Одесса не является исключением, наблюдается следующая сегментация в популярности квартир в зависимости от стоимости:

50-70 тыс. у.е. – лидирующий ценовой диапазон для квартир с 2-3 комнатами, возрастает процент людей, стремящихся инвестировать в строительство новых домов, количество сделок такого типа подавляющее и составляет порядка 45-47%;
20-50 тыс. у.е.- 1- и 2-комнатные квартиры в широком диапазоне площади (от крошечной гостинки до вполне просторной квартиры в новострое), процент сделок составляет порядка 30-35%.
Оставшийся процент сделок делят между собой элитное жилье и дома частного сектора.

Рассрочка – один из наиболее эффективных современных инструментов стимулирования покупательского спроса, который выгоден как застройщику, так и инвестору – также является немаловажным аргументом в пользу покупки квартиры.

Несмотря на то, что некоторые архитектурные проекты подразумевают свободные планировки или буквально огромные жилые комнаты, лидерами рынка по-прежнему остаются так называемые середнячки:

однокомнатные – 30-45 кв.м.;
двухкомнатные – 55-65 кв.м.;
трехкомнатные – не более 90 кв.м.

Качество планировки имеет огромное значение, прежде всего, при строительстве небольших квартир, требования к использованию свободного пространства которых являются повышенными. Большинству людей уже не нужны просторные прихожие и балконы, подсобные помещения и длинные узкие коридоры. Как правило, именно они в первую очередь подлежат сносу.

Одним из стандартов качества планировки по праву считаются квартиры от «Кадорр Груп». Проект каждого ЖК подразумевает максимальное использование естественного освещения и рациональное зонирование с применением принципов эргономичности.

Месторасположение

Популярность квартиры в немалой степени зависит от качества и уровня развития инфраструктуры. Ни большая площадь, ни идеальное зонирование не спасут квартиру в доме, находящемся в отдалении от путей транспортного сообщения или ключевых объектов, необходимых для комфортного социального обслуживания. Необходимо отметить, что в данном случае речь идет о многоквартирных домах средней ценовой доступности, а не коттеджных и клубных поселках. Традиционно большим спросом пользуются квартиры, расположенные в центральных районах. Немаловажное значение имеет также непосредственная близость рекреационных зон, парков отдыха.

Качество дома

Как показывает практика, наиболее солидной стоимостью сегодня отличаются квартиры в историческом центре города и современные новострои. Центр – потому что престижно, новострои – потому что качественно, уютно и комфортно, еще и все новое, свежее, трендовое.

В Одессе все еще есть площадки в центральных районах города, которые задействуются или будут задействованы под гражданское строительство, однако уже в ближайшие годы акцент будет смещен в периферийные районы. Стоимость жилья на окраинах города будет несколько ниже при стабильном качестве возведения многоэтажных домов, которое декларирует большинство инвестиционно-строительных компаний.