13.09.2016

Просмотров : 38

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Несмотря на растущее количество новостроев, приобретение недвижимости в которых осуществляется непосредственно от застройщика, вторичный рынок квартир (покупка от собственника) остается популярным. Перед заключением договора владельцу как настоящему, так и будущему важно ознакомиться с некоторыми нюансами и рисками, которые присутствуют при заключении личной сделки. Покупатель сталкивается с большим количеством трудностей: проверкой документов, права передачи собственности, истории недвижимости и т.д. Тем не менее, механизм сделки остается общим для обеих сторон.

Этапы покупки недвижимости без посредника:

• Ознакомление с жилплощадью, состоянием квартиры. Покупатель должен знать, какие недостатки есть внутри помещения, и указать на них владельцу. Возможно, после этого он снизит цену.
• Нотариальное заверение документа о задатке. Такой договор – гарантия того, что собственник не станет искать новых покупателей и будет иметь время на подготовку документации.
• Проверка документов на право владения собственностью.
• Заключения договора купли/продажи с нотариусом.
• Уплата налога (налогообложению подвергаются обе стороны)
• Передача ключей от квартиры новому владельцу.

Разумеется, это только список тех этапов, которые нужно пройти при покупке недвижимости от предыдущего собственника. Каждый из них имеет несколько аспектов, на которые важно обратить внимание для успешной и безопасной сделки.

Материальная сторона вопроса

Первое, что учитывают покупатели – стоимость жилья. И если цена на квартиру уже оговорена с хозяином, следует задуматься о налогообложении. Покупатель выплачивает 1% от оценочной стоимости имущества (устанавливается во время экспертизы) в государственный Пенсионный фонд. Налог продавца при этом составляет от 1% до 5% Государственной пошлины, 1,5% военного сбора. Намного большим налогом облагаются продавцы-нерезиденты Украины. Исключения составляют инвалиды ВОВ, І и ІІ категорий, а также пострадавшие во время аварии на ЧАЭС – ни продавцы, ни покупатели налогом не облагаются.

 

Риски для покупателя: что следует проверить?

К сожалению, именно при покупке недвижимости «из рук в руки» чаще всего встречаются с мошенничеством и остаются без квартиры и денег. Поэтому первый шаг для любого покупателя – проверка подлинности документов на владение имуществом. Собственник обязан предоставить документ, подтверждающий приватизацию, передачу по дарственной или наследству, договор купли/продажи. Только после того, как юрист заверит подлинность документов, можно переходить к следующему шагу.
Таковым является проверка прописанных в приобретаемой квартире. При передаче недвижимости другому владельцу, прописанные люди все еще имеют право на проживание. Именно поэтому перед заключением договора собственник обязан выписать всех, кто не является совладельцем.

Особый аспект — прописанные несовершеннолетние. Они должны быть выписаны только с соглашением опекунского комитета. В противном случае ребенок все еще будет иметь право на часть вашей собственности до наступления совершеннолетия, суд может стать на его сторону, а приватизация будет признана незаконной. По возможности проследите, куда были выписаны дети – если их нынешние жилищные условия окажутся хуже предыдущих (или же они были отправлены в интернат), они также могут претендовать на жилье.

Перепланировка – еще один важный момент. Обязательно требуйте в БТИ документ об изначальной планировке. Если нынешнее обустройство жилья не соответствует заявленному, убедитесь, что перепланировка была официально разрешена и подтверждена.

Финальный этап: передача средств

После многочисленных проверок и нотариальных заверений, покупатель передает оговоренную сумму владельцу. Юристы советуют избегать оплаты наличными и отдавать предпочтение более официальному способу – перечислению средств на банковский счет. Только после оплаты вы получите ключи от новой квартиры и сможете назваться ее владельцем.