Налоговый вычет при покупке/продаже квартиры

Приобретение или продажа недвижимого имущества всегда предполагает большие расходы. Речь идет не только непосредственно о цене квартиры, но и о налоговом сборе – обязательном элементе при заключении любой сделки. Как продавец, так и покупатель должен учитывать необходимость оплаты определенного процента от стоимости в государственную казну. Есть и исключения – квартиры, которые передаются по наследству, путем дарения или мены, не подлежат налогообложению с обеих сторон.

Перед заключением сделки с нотариусом (его услуги обязательны и оплачиваются отдельно) важно убедиться, давно ли была куплена квартира, сколько раз перепродавалась и кто в ней прописан – эти нюансы влияют на объем платежа.

Какие налоги платит продавец квартиры?

Для того, чтобы понять, каким будет размер налога, следует провести экспертную оценку стоимости имущества – именно она будет влиять на процент. Государственная пошлина – первый платеж при заключении официальной сделки купли/продажи. Налоговый кодекс Украины (ст.172, п.1) требует оплаты в размере 1% от суммы в том случае, если недвижимость была во владении одного собственника более 3-х лет.

Если жилье продавалось чаще, помимо пошлины продавец обязан уплатить 5% налога. Кроме этого, обязательным условием является оплата военного сбора – 1,5% от общей цены жилья. Одним процентом, как и в случае оплаты пошлины, владелец облагается и при уплате налога от продажи.

Согласно ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» для инвалидов ВОВ, инвалидов І и ІІ групп, а также пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС, государственная пошлина не является обязательным налогом.

Особые условия действуют и для тех, кто не является гражданином Украины, но владеет собственностью на ее территории. Они облагаются налогом по ставке 15% прибыли от продажи, а также 17% от суммы дохода, превышающей десятикратный размер минимальной заработной платы.

Покупатель недвижимости: какие налоги обязательны?

Нотариус, занимающийся продажей квартиры, предоставляет покупателю реквизиты для оплаты обязательного государственного пенсионного страхования, проще говоря – процента от стоимости в Пенсионный фонд. 1% от оценочной суммы – налогообложение, выплачиваемое как гражданами, так и нерезидентами Украины. Снова отметим: собственность, передаваемая по наследству, обмену или дарению, не подлежит налогам.

Отдельный случай – приобретение недвижимого имущества по переуступке пая в еще строящемся доме. При покупке жилья от инвестора вы выплачиваете минимальный процент строительной компании – он составляет 0%-0,8%. Если же вы приобретаете жилье непосредственно от строительной компании, налог не выплачивается вообще.

Нюансы при покупке-продаже квартиры

Конечно, налогообложение – не самый приятный аспект при приобретении или продаже недвижимости. Некоторые продавцы и покупатели стараются сократить количество выплат. Единственный возможный способ, который не рекомендуется нотариусами и риелторами – указать заниженную стоимость жилья в договоре (при составлении документа следует учесть, что она не может быть ниже балансовой стоимости).

Почему он является нежелательным? Договор может быть признан недействительным, после чего сделка автоматически прекращается. Более того, могут возникнуть проблемы при дальнейших попытках заключить сделку. Лучший вариант – выплатить все необходимые налоги государству, чтобы знать, что имущество приобретено/продано законно, а все риски сведены к минимуму.