Квартира в рассрочку от застройщика: тонкости и нюансы

Возможность покупки квартиры в новом доме в рассрочку сегодня является излюбленным маркетинговым инструментом застройщиков. Возможность поэтапной выплаты стоимости жилья во времена экономической нестабильности очень привлекательна, но так ли все просто, как рисуют нам рекламные проспекты?

Давайте рассмотрим, какие типы рассрочки сегодня предлагают застройщики и что они из себя представляют.

На сегодняшний день существует два вида рассрочки по выплате стоимости квартир:

Краткосрочный.

Покупка квартиры на этапе строительства может быть довольно выгодной, так как итоговая стоимость будет существенно ниже цены жилплощади в уже сданном доме. Такой вид рассрочки оформляется до окончания строительства и сдачи дома. До роста курса он был очень популярен, но сейчас застройщики привязывают стоимость 1 кв. метра к доллару. Это значит, что в случае резкого роста курса итоговая цена квартиры может возрасти. Право собственности на квартиру, сумма которой выплачена покупателем полностью переходит в его собственность только после сдачи дома. На стадии строительства даже полностью оплаченная квартира не является собственностью инвестора (покупателя), так как объект формально еще не существует. Этот момент необходимо учитывать, и приобретать строящееся жилье в рассрочку только у проверенных застройщиков, которые гарантируют завершение строительства. Сегодня в Одессе одной из самых надежных строительных компаний считается Kadorr Group. Компания имеет надежных инвесторов и доступ к иностранному капиталу, что при сегодняшней экономической ситуации позволяет обеспечить надежное финансирование строительства и сдачу домов в срок.

Долгосрочный.

Этот вид рассрочки гораздо более популярен у украинцев, хотя его предоставляют не все застройщики. Полную стоимость квартиры можно выплатить в течение 2-10 лет, но чаще всего она оформляется на срок до 3 лет после завершения строительства. Чаще всего за предоставление рассрочки застройщик будет взимать дополнительную плату в виде процентов. Соответственно, покупка квартиры в рассрочку после введения дома в эксплуатацию обойдется дороже, чем поэтапная оплата на этапе возведения. С правовой точки зрения такой вид рассрочки считается кредитованием, поэтому иногда договор заключается при посредничестве третьих лиц – банков и финансовых организаций, имеющих лицензию. Тем не менее, такая рассрочка – это не стандартный ипотечный кредит, для ее оформления потребуется только паспорт, код и согласие супруга, заверенное у нотариуса, не нужно никаких справок о доходах, поручительств и т.д. И самое главное: в случае, если покупатель не сможет выплатить последние взносы, он сможет вернуть себе ранее вложенные деньги. Право собственности на недвижимость при такой рассрочке передается покупателю только после полной оплаты стоимости квартиры, поэтому важно выбрать надежного застройщика.

Что надо знать о механизме выплаты рассрочки:

Условия рассрочки при покупке квартиры в уже сданном доме всегда менее выгодны, чем при поэтапной выплате стоимости квартиры в строящемся объекте. Тем не менее, традиционные схемы поэтапной оплаты квартиры как в строящемся, так и в сданном доме имеют свои подводные камни.

Прежде всего, это увеличение суммы первого взноса и установление застройщиком предельно сжатых сроков выплаты остаточной суммы.

Если вы выплачиваете стоимость квартиры в рассрочку на этапе строительства, обычно практикуется первый взнос в размере 10-50% от стоимости, а дальнейшая сумма разбивается на равномерные платежи, которые вы будете вносить регулярно (ежеквартально, ежемесячно и т.д.). Такие условия могут показаться привлекательными, но есть одно но: вы должны выплатить полную стоимость жилья до его введения в эксплуатацию. Право собственности же на него переходит к вам только после того, как дом будет сдан. Срок выплаты рассрочки в доме, который подходит к финальной стадии строительства всегда будет сжатым, вплоть до 4-5 месяцев. Такой вариант будет выгоден только тем, у кого уже собрана основная сумма, а недостает лишь небольшой части, которую можно будет спокойно выплатить в течение квартала-двух.

Процент удорожания

Сегодня в связи с кризисом и общей тенденцией к снижению доходов многие известные застройщики, например, Kadorr Group, предлагают поэтапную оплату квартиры сроком на 2-9 лет. Может показаться, что долгосрочная выплата стоимости квартиры даже с учетом повышения итоговой цены будет более удобна. Однако при внимательном изучении договора часто выясняется, что это стоит дополнительных денег, обычно это 9-10% годовых. Правда, данный процент выплачивается только после того, как покупатель получит ключи от квартиры. И, конечно же, такая сумма дополнительных выплат все равно будет намного дешевле, чем банковский ипотечный кредит.

Изменение цены квадратного метра.

Этот момент нужно прояснить еще до оплаты договора, так как он может серьезно повлиять на стоимость квартиры. Так, цена квадратного метра жилплощади может быть зафиксирована согласно курсу доллара на дату подписания бумаг, а может и изменяться в дальнейшем, естественно, не в выгодную для покупателя сторону. Обычно застройщики предлагают несколько вариантов оплаты в рассрочку, с фиксацией цены квадратного метра или без. Чаще всего стоимость квадратного метра фиксируется при оплате сразу половины стоимости квартиры. Если же первичный взнос будет меньше, то обычно застройщики прописывают в договоре возможность поднятия цены в процессе дальнейших выплат.

В кризисные времена поэтапная выплата стоимости жилья может стать самым удачным решением квартирного вопроса. Но прежде чем оформлять договор, убедитесь в хорошей репутации застройщика и перепроверьте все документы, по возможности посоветуйтесь с юристом. На одесском рынке жилой недвижимости отлично зарекомендовала себя Компания Кадорр Групп, надежность этого застройщика подтверждается множеством положительных отзывов от одесситов, получивших свою квартиру в оговоренный срок.