Квартира на последнем этаже. Плюсы и минусы

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит. В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Последний этаж – плюсы и минусы квартиры на высоте

Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой. И соответственно, устранять их, придется также вам.
Конечно, если течет крыша в панельном доме – это станет первоочередным вопросом, который можно поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого, возможно, придется отложить ремонт козырьков или покраску в подъезда, что может не понравится жителям нижних этажей. Однако, данные вопросы придется решать по ходу, и вариант может быть лишь один – перестелить крышу. В ином случае – гарантированное возникновение грибка на стенах и потолке. Это один из основных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным минусом можно считать отсутствие лифта, или его периодические поломки. Ведь подниматься по ступенькам с пакетами из магазина после трудного рабочего дня – занятие, как минимум малоприятное, хотя и полезное.

Хотя, с другой точки зрения, имеет квартира на последнем этаже и плюсы:

Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
Шикарные виды на городские пейзажи;
Отсутствие опасности затопления канализацией;
Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.

Если говорить о современных новостройках, то плюсы последнего этажа еще более существенней: к примеру, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в комнатах теплее, да и напор всегда хороший. К тому же, на лестничных площадках верхних этажей проходимость минимальная, что позволяет, не опасаясь, оставлять какие-то вещи у квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?

Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра. Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы. А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона. Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах. Конечно, более предпочтительный вариант, когда моторное отделение лифта находится не на техническом этаже, а вынесено на крышу.

Также, следует учитывать следующие факторы:

Наличие техэтажа очень желательно: это сводит к минимуму проникновение домушников, обеспечивают нормальную шумоизоляцию и исключает сильный перегрев крыши летом;
Важно наличие рабочего мусопровода на площадке;
Отсутствие следов протечек на потолке;
Высоту потолков: нередко, в новых домах высота потолков в квартирах значительно выше, чем на остальных.

Кстати, еще один плюс: на верхнем этаже в квартире нет труб отопления и канализации. Это увеличивает полезную площадь, и позволяет удобно выполнить любой ремонт.

Стоимость квартиры на последнем этаже

Еще совсем недавно цена на такое жилье была значительно ниже, нежели аналогичные квартиры в «серединке». Но на сегодня, спрос на верхние этажи вырос, и стоимость соответственно, тоже. Однако, это касается только квартир в новостройках и высотных домов, построенных не так давно. А вот привычные квартиры в девятиэтажках и пятиэтажках, возведенных в прошлом столетии, все также уступают в цене – их стоимость на 10%-15% ниже.
В элитных домах, наоборот, жилье на верхних этажах чаще всего стоит дороже, так как предполагает вариант создания двухуровневой квартиры с мансардой для посиделок на крыше. Нередко, застройщики объясняют повышенную цену на жилье на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность оборудовать собственный камин (позволяет крыша), организовать на техэтаже подсобное помещение, а также шикарными панорамными видами из окна.
Как и квартиры на других этажах, свойственны последнему этажу в новостройке плюсы и минусы. И решение о покупке такого жилья, опираясь на факторы касаемо количества и возраста членов семьи, должен принимать каждый индивидуально.