Как выгоднее купить жилье: у застройщика или риелтора?

Когда возникает вопрос о приобретении квартиры, большинство людей одолевает растерянность: как приобрести собственные квадратные метры и не попасть впросак. Стоит ли заниматься поиском подходящего варианта самостоятельно либо обратиться к профессиональным риэлтерам. Или все-таки, лучше сотрудничать напрямую с застройщиком? Конечно, каждый волен сам искать ответ. Однако, на самом деле, какой из вышеперечисленных способов самый действенный и безопасный?

Выбор жилья: по какому пути пойти?

Столь ответственное мероприятие, как покупка новой квартиры, требует повышенной внимательности. Естественно, что покупатели желают по максимуму оградить себя от возможных рисков, избежать обмана и переплат. Поэтому, особо самонадеянные покупатели принимают решение искать самостоятельно – благо в сети Интернет достаточно сайтов, рекламирующих различную недвижимость. Хватает и красиво оформленных сайтов застройщиков, призывающих приобретать квартиры в новостройках, которые возводятся, исключительно у них. Однако, стоит помнить, что на картинке все может выглядеть даже более, чем привлекательно, а реальность скажет совершенно о другом.

Все радужные планы могут рухнуть при посещении жилого комплекса. Поэтому, первоочередно следует поинтересоваться о наличии юридических прав застройщика. Также, немаловажны наличие права на пользование городскими коммуникациями, получение право собственности и проведение коммерческой сделки исключительно через банковское учреждение. Все эти тонкости не всегда известны, и тем более понятны покупателю. Поэтому, без наличия опыты и юридической подкованности, все же лучше обратиться в грамотному риэлтеру, который качественно окажет услугу за определенное денежное вознаграждение.

Риэлторы и застройщики: сила взаимодействия

Давно канули в Лету те времена, когда застройщики самостоятельно торговали жильем. Уже после кризиса 2008 г. продажи квартир в массовом порядке проводились через посредников. А на сегодняшние ь, большинство строительных организаций вовсе реорганизовали отделы продаж. В связи с этим, самые удачные и безопасные сделки заключаются с помощью опытных риэлтеров. Тем более, это касается небольших строительных компаний, возводящий не более двух новостроек в год. Поэтому, нередко, обращение в агентство недвижимости – это вовсе единственный вариант для будущего новосела купить квартиру в понравившемся жилом комплексе.

Правда, в большинстве городов Украины не существует устоявшихся стандартов взаимодействия между строительными организациями и профессиональными риелторами. Некоторые застройщики предпочитают полностью передать риэлтерам все функции реализации новых квартир. А другие организовывают свои отделы по продажам и занимаются поиском соинвесторов Но все же, большинство стройкомпаний выбирают комбинированный метод продажи квартир в новых домах, подключая как собственные силы, так и риэлторов. Такой подход позволяет быстрее реализовать жилье, а к тому же – весомо повысить узнаваемость бренда.

Почему лучше обратиться к риелтору?

Ошибочно полагать, что обращаясь в риэлторские компании, покупатель значительно переплачивает. На самом деле, сумму, которую вы отдадите за новое жилье, будет практически такой же, какую покупатель заплатил бы непосредственно застройщику. Ведь с агентством недвижимости, покупатель заключает договор не на приобретение жилья, а лишь на предоставление информационных услуг. Вся остальные договора подписываются исключительно с застройщиком. Получается, в обязанности риэлтора входит только поиск и проверка оптимального объекта недвижимости, а также содействие покупателю при оформлении договора. Процент же от сделки посреднику платит застройщик.

К безусловным преимуществам обращения к профессиональным риэлторам относятся:

1. Возможность купить проверенную квартиру (специалист проверяет рейтинг и имидж компании застройщика, количество уже построенных и сданных в эксплуатацию объектов, наличие недочетов в процессе строительства).

2. Обращение к посреднику позволяет подобрать подходящую квартиру за меньшую стоимость, без лишних комиссий.

3. Покупатель экономить свое время, так как не тратит его на просмотр и подбор объектов с заданными критериями.

4. Компетентные риэлторы полностью берут на себя юридическую сторону вопроса, включая помощь при оформлении договора задатка, и снимая с покупателя тем самым часть рисков.

5. Наличие собственных баз данных у риэлторов позволяет ускорить процесс выбора подходящей недвижимости.

Важно: все эти преимущества покупатель недвижимости получает исключительно в случае обращения в профессиональное агентство недвижимости с высоким рейтингом и большим опытом работы.

Определение плохого посредника: на что обратить внимание при выборе агентства недвижимости?
Всегда существует риск нарваться на недобросовестного риэлтора, который будет торопиться, обещать, петь «дифирамбы», лишь бы быстрее заключить сделку.

К факторам, указывающим на непрофессионализм посредника, можно отнести:

назойливость;
неумелая работа с Интернетом;
неорганизованность;
отсутствие постоянной связи с агентом, регулярные «перебои»;
излишняя уступчивость;
неуверенность.

Помните, профессионал своего дела не станет давить на сомневающегося клиента, и подталкивать на заключение сделки. Грамотный посредник обязательно проверит «юридическую чистоту» квартиры (наличие обременений, долгов по коммуналке, прописанных людей и пр.), и предложит максимум оптимальных вариантов, предоставив сравнительный анализ сильных и слабых сторон объектов.