Как не платить лишнего при аренде или покупке квартиры

Покупка новой квартиры – это серьезное решение и не менее серьезное испытание для каждого отважившегося на такой шаг. Конечно, основным фактором такого восприятия является высокая стоимость жилья и необходимость существенных вложений в его ремонт и оснащение. Тем не менее, «золотой» квартира может стать и в том случае, если вы ее арендуете.

Мы расскажем, как купить или арендовать жилье, не попав в одну из наиболее распространенных ловушек, выманивающих из вас лишние средства.

Энергоэффективность и ее значение

При покупке или съеме квартиры в первую очередь следует навести справки о том, какой средний тариф на отопление в этом доме, так как затраты на обогрев составляют 70% от общей стоимости потребляемых коммунальных услуг. Сэкономить на отоплении можно только одним способом – утеплить дом и в разы повысить его энергоэффективность, так как тарификация находится в ведомстве соответствующих инстанций.

Сократить количество потребляемого муниципального тепла можно, в особенности, если к процессу подключаются все жильцы многоквартирного дома.

Рассматривать вариант внешнего и внутреннего утепления целесообразно в том случае, если:

имеется только общедомовой счетчик – контролировать фактическое потребление каждой отдельной квартирой в этом случае невозможно;
на лицо реальные выгоды от перехода на автономное отопление, или если установка индивидуальных котлов для комплектации систем отопления и ГВС дешевле и выгоднее чем обслуживание и постоянный ремонт основной централизованной магистрали;
все жильцы дома готовы одновременно вложиться в оптимизацию тепловых характеристик фасада, так как единичное утепление является более затратным и менее эффективным ввиду промерзания стен и перегородок этажами выше и ниже.

Факт – здания с минимальной или отсутствующей энергоэффективностью 70-75% получаемого тепла расходуют зря ввиду постоянных теплопотерь. Значит, и 70-75% затраченных средств – выброшены на ветер, в то время как их можно использовать для утепления.

Почему энергоэффективность здания имеет значение также и при аренде квартиры? Все просто – несмотря на то, что, как правило, из коммунальных услуг оплачивается только фактический расход по счетчикам, отопление и содержание здания автоматически входят в основную сумму платежа.

Правила выбора квартиры

Наиболее правильный подход при выборе квартиры – это загодя ознакомиться со всеми квитанциями за коммунальные услуги за предшествующие 6-12 месяцев. Так, в домах с хорошей степенью термомодернизации пиковый платеж сезона может составлять всего 500-700 грн., в то время как большинство семей платят по 1800-2200 грн. в мес.

У рассматриваемой вами квартиры однозначно есть плюсы, если:

управляющей организацией является ОСМД – в этом случае решения принимаются непосредственно жильцами дома, вероятность положительных изменений на основании коллективного мнения очень высота;
если здание прошло энергоаудит и процессы утепления стартовали уже после принятия комиссией решения – в этом случае термомодернизация выполняется с учетом мнения и рекомендаций профессионалов, то есть, будет более эффективной;
окна, двери и даже лампочки в подъезде являются энергоэффективными;
утеплены чердачные и подвальные помещения;
у дома (новостроя) есть энергетический паспорт – категория эффективности должная быть не ниже С.

Однозначно отказать!

Иногда кажется, если купить квартиру дешевле, можно больше средств потратить на ее модернизацию, ремонт, отделку и даже утепление «под себя». Как показывает практика, объем последующих вливаний в некондиционное жилье, в особенности, в доме, в котором нет ОСМД или позиция жильцов не является проактивной, существенно превышает ожидания.

Даже не рассматривайте вне зависимости от запрашиваемой стоимости возможность покупки или аренды квартиры, если:

решением жильцов, а не уполномоченного или управляющего органа, дом отрезан от центральной отопительной магистрали;
качество фасада слишком низкое – в нем есть трещины, окна и двери не относятся к категории энергоэффективных, отсутствуют системы контроля доступа;
обнаруживаются отсутствие утепления инженерных трубопроводов, течи, а оснащение в целом износившееся;
фасад утеплен фрагментарно (лоскутно).