Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Как иностранцу купить жилье в Украине?  

Стать собственником недвижимости в нашей стране могут не только украинцы, но и нерезиденты. В соответствии с законодательством, совершеннолетние иностранные граждане вполне могут участвовать в сделках с недвижимостью. Для этого им не нужно регистрироваться по месту жительства в Украине (прописка), – вполне достаточно иметь паспорта, выданного в родной стране нерезидента. Также в качестве документа, позволяющего покупать недвижимость, иностранцем может быть предъявлен вид на жительство в Украине. Также, покупать недвижимость можно и на несколько собственников-нерезидентов.
Купить дом либо квартиру, граждане других стран, могут на законных основаниях, которые имеют миграционные документы, что подтверждает легальное пересечение украинской границы. При этом, чтобы зарегистрировать право собственности, иностранцу не обязательно присутствовать лично: имея на руках нотариально заверенную доверенность, это могут сделать представители покупателя. К тому же, если сделка по покупке недвижимости грамотно оформлена, иностранец вполне может претендовать на «льготное» оформление постоянного вида на жительство (как человек, сделавший «инвестицию в Украине»).

Как происходит процедура покупки жилья нерезидентами?

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях. Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

Когда недвижимость приобретена, иностранец вправе по личному усмотрению распоряжаться ею:

  • пользоваться;
  • оформлять дарение;
  • осуществлять обмен;
  • сдавать в аренду;
  • продавать либо отчуждать;

Помимо того, иностранный собственник недвижимости в Украине, может оформлять ее в залог или как взнос в уставной фонд (в процессе регистрации предприятия).

Купить квартиру нерезидент

Условия заключения сделки

Что необходимо сделать иностранцу, чтобы заключить договор купли/продажи недвижимости? Первоочередно, следует легализировать документы путем составления нотариально заверенного перевода на государственный язык каждого. Также, не помешает получить документ о присвоении ИНН. Идентификационный номер потребуется, чтобы заключить сделку в нотариальной конторе. Далее нужно предоставить заявление с личными данными, приложить к нему перевод паспорта (обязательно заверенный нотариусом), и получить справку.
Важный момент: если иностранец-покупатель состоит в браке, необходим документ от супруга, что он согласен на осуществление сделки. Если такого письменного согласия нет по причине отсутствия сведений о фактическом местонахождении супруга нерезидента, будет необходимо предоставить перечень документов, которые свидетельствуют о пропаже.

Возможна ли покупка иностранцем земли в Украине?

Касаемо прав нерезидентов на приобретение земельных участков в нашей стране, есть определенные ограничения. Так, согласно Земельному кодексу, могут стать собственниками участков земли в Украине в следующих случаях:
1. Купить земучастки несельскохозяйственного назначения, которые расположены в границах города/села.
2. Приобрести надел, расположенный за пределами населенного пункта, в случае, если на земле расположен объект недвижимости, принадлежащий нерезиденту (частная собственность).
Покупать вышеуказанные наделы, иностранные граждане могут по договору мены, купли-продажи и иным гражданско-правовым соглашениям. Данные земли принадлежат нерезидентам только на праве пользования.

Вопрос расчета за недвижимость

Чтобы рассчитаться с продавцом недвижимости, и на законных основаниях зарегистрировать инвестицию, иностранец обязан открыть счет в украинском банке и внести необходимую сумму депозита. Также, расчет может быть произведен в иностранной валюте. Только так сделка может быть совершена: открытие счета всегда подтверждается официально оформленной банковской выпиской. Счет всегда открывается в национальной валюте (гривнах). Если на него поступает валюта, то она в автоматическом режиме конвертируется в гривны.
При этом, иностранцу стоит учитывать, что если счет пополняется более чем на 15 тыс. долларов (сумма, которую официально разрешено ввозить на Украину), ему потребуется документы, подтверждающие легальность происхождение денег. Это могут быть справка о доходах (при получении на территории Украины, банковская квитанция о полученном переводе из-за границы, чек об обналичивании средств с кредитной карты). Если подтверждающих документов не, банк вполне может отказать в пополнении «инвестиционного» счета наличными. При этом, счет можно пополнить путем безналичного перевода денег из зарубежья.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Наверх