Как бороться с плохими соседями?

Если у вас добрые, понимающие и отзывчивые соседи, то вам просто повезло. Возможность договориться с соседями о «шумном режиме», узнать, когда они закончат ремонт и урегулировать проблемы после потопов – большая редкость сегодня. Часто соседей не волнует то, что сегодня – воскресенье и сейчас 7:15. Они просто начинают сверлить стены.

Многочисленные потопы, шумные вечеринки и бесконечный ремонт, полное неуважение к правам соседей – это только часть проблем в многоквартирных домах. И если возникшая ситуация с соседями кажется вам неразрешимой, помните: достаточно знать закон и, соответственно, свои права.

Последствия потопов – как получить возмещение ущерба?

Хорошо, когда соседи добровольно признают вину и соглашаются оплатить переклейку обоев и даже помочь с этим. Но чаще всего жители «квартиры сверху» не собираются оплачивать даже половину нанесенного ущерба. Выход есть!

Первый шаг – вызвать инженера ЖЕКа, чтобы он составил акт о затоплении. Желательно хранить чеки, которые подтвердят стоимость потолочного и настенного покрытия. Даже если этих документов нет, вы сможете составить акт о дефекте, который и станет основанием для дальнейших разбирательств с соседями. Кстати, процедура оценки состояния помещения после затопления полностью бесплатна, поэтому ЖЕК не должен требовать оплаты!
Еще один способ – застраховаться от затопления. Особенно такой вид борьбы с лишними растратами актуален, если соседи регулярно затапливают вас и отказываются платить. Есть и подвох – вы можете подать заявление о возмещении страховки не позже, чем через 2 суток после потопа. Если вас не было дома в эти дни, страховка будет недействительна.

Не нарушаем «шумный режим»

К сожалению, то, что вы не нарушаете установленных правил, не значит, что их будет соблюдать каждый.

В Украине существует закон: не создавать бытовой шум (громкая музыка, крики) после 22:00 и до 8:00, не использовать строительные инструменты, создающие шум, после 21:00 и до 8:00.

Не соблюдение этого закона считается административным нарушением, которое часто наказывается не только предупреждением в устной форме, но и штрафом.

Рекомендуется в первую очередь попробовать поговорить с соседями самостоятельно: возможно, они не знали о тонких стенах и с радостью согласятся соблюдать режим. Если это неоднократно не приносит результата, обратитесь в полицию, а именно к районному участковому. Хотите более серьезных мер? С административным нарушением вы имеете полное право обратиться в прокуратуру.

Кроме того, существует негаторный иск, который выражен в ст. 391 Гражданского кодекса Украины «Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения». Он предполагает, что вы можете обратиться в суд с иском на нарушителей режима, которые мешают вам пользоваться вашим имуществом. К примеру, ваша квартира – ваше имущество, и если вы не можете выспаться в выходные из-за соседей, это причина для негаторного иска.

Прочие причины неприятностей «по-соседски»

Иногда бывает и по-другому: соседи следят за водой и канализацией, не затапливают нижерасположенные квартиры, не используют строительные инструменты ранним утром в воскресенье и не включают шумную музыку ночью. Скажете, жаловаться не на что? Не забывайте про неприятные запахи, которые имеют свойство распространяться за пределы квартиры их «владельца».

Соседи-алкоголики или же жители (а зачастую – жительницы), которые держат невероятное количество кошек или разводят крупных собак в двухкомнатной квартире – распространенные причины ужасного запаха, который переходит в подъезд, а оттуда – в вашу уютную квартиру.

Разговоры «по-хорошему» редко спасают, поэтому единственное решение для вас – писать коллективную жалобу в ЖЭК или районному участковому. После одного предупреждения они начнут предпринимать более серьезные меры и избавят вас от этой проблемы.

Все возможно, если знать закон! Обращайтесь в местную полицию или городскую прокуратуру и всегда требуйте соблюдения своих прав – тогда вы сможете наслаждаться жизнью в многоквартирном доме!