Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Как без риска купить жилье в новостройке?

Собираясь приобрести новую современную квартиру в новостройке Одессы, важно подойти к приобретению жилья очень ответственно: все взвесить, продумать и предусмотреть все возможные риски при покупке квартиры. При этом, не лишним будет разобраться, как выгоднее оформить покупку на первичном рынке: с помощью фондов финансирования строительства, целевых облигаций или по договору комиссии. Также, можно рассмотреть такие варианты, как закладные и паевое участие.
Все эти схемы довольно популярны среди современных застройщиков. Однако, стоит учитывать что в соответствии с украинским законодательством, инвестирование в новостройки может быть осуществлено исключительно через ФФС, целевые облигации и Фонды операций с недвижимостью. Все официальные способы указаны в специальном документе – в ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности».

Какие факторы учитывать при выборе и какие риски при покупке квартиры в новостройке существуют?

Зачастую, застройщики предлагают купить квартиры в строящихся домах через облигации и ФФС, а иногда – путем оформления залогового договора или договора комиссии. Оценивая какие риски при покупке новостройки вам грозят, следует непременно учитывать следующие нюансы:

  • качество оформления документации на строительство
  • способ приобретения застройщиком права на строительство на выбранном земучастке;
  • финансовую стабильность застройщика;
  • степень готовности дома в период подписания договора.

Немаловажно лично убедится, что объект существует в натуре. И еще: какой бы способ вы не предпочли при покупке новой квартиры, дать полную гарантию, что жилье будет получено в точно оговоренный срок невозможно. Поэтому, чтобы избежать абсолютно всех рисков, связанных с покупкой жилья в новостройке, можно только путем решения приобрести квадратные метра в доме, уже данном в эксплуатацию.

новострой без риска

Какие документы стоит требовать от застройщика?

Чтобы при покупке квартиры риски покупателя были сведены к минимуму, следует поинтересоваться перед оформлением договора с застройщиком о наличии у него следующих документов:

  1. Решение об отводе земельного надела.
  2. Договоре аренды земучастка (внимательно посмотрите на сроки – они обязаны совпадать, а лучше, чтобы договор был заключен на более продолжительный срок, нежели задекларированный период возведения объекта);
  3. Экспертизы проекта и технических условия на коммуникационные сети.
  4. Проекта, лицензии на стройдеятельность.
  5. Проекта договора.
  6. Разрешений на ведение работ по возведению объекта.

Кстати, по мнению экспертов по продаже недвижимости, на сегодня главным механизмом защиты, считается обременение квартиры (либо прав на нее и своевременная регистрация в госорганах соответствующего обременения на базе договора ипотеки). Таким образом, приобретение нового жилья в кредит позволяет застраховаться от повторной продажи. Иной вопрос, что далеко не все банки в Украине готовы кредитовать жилье, в домах, которые еще возводятся. А если такой кредит и дается, о ставки по нему довольно высоки и не всем желающим обзавестись собственной квартирой, по карману.
В связи с этим, планируя купить жилые квадратные метры в новостройке, важно внимательно изучить историю выбранной строительной компании, ее репутацию. Также, следует учитывать опыт и время работы застройщика на украинском рынке жилищной недвижимости, количество уже сданных в эксплуатацию домов количество сданных в эксплуатацию объектов в срок.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Наверх