fbpx

Отдел реализации

Задать вопрос специалисту по рассрочке и кредитованию

Изменение правил ипотечного кредитования

В соответствии с внесенными Кабмином изменениями в постановление №616, принятыми в августе 2017 года, государственное ипотечное учреждение будет иметь имеет право реализовывать программы обеспечения жильем граждан Украины на условиях финансового лизинга. По мнению экспертов, главными плюсами данного механизма считается возможность не платить обязательный первый взнос за жилье, и при этом проживать в квартире практически сразу после заключения лизинговой сделки. Таким образом, жилье в финансовый лизинг передается сразу после окончания строительства, а также выполнения внутренней отделки и монтажа необходимого оборудования. Финансировать программу планируется благодаря госгарантиям, предусмотренным в бюджете страны на 2017 г.

Что такое ипотека?

Ипотека отличается от рассрочки тем, что предоставляет возможность фиксации цены в гривне. А далее, выплаты можно совершать небольшими суммами в течение продолжительного периода. Однако, при этом стоит учитывать, что окончательная стоимость, которую придется заплатить инвестору, взявшему жилье в ипотеку, будет прямо пропорциональной срокам действия ипотеки. Поэтому, согласившись на длительный срок кредитования, надо быть готовым к тому, что переплата будет весьма и весьма существенной! Также, следует учитывать правила страхования при ипотечном кредитовании26 (объектами страхования может быть сама недвижимость, жизнь инвестора, право собственности заемщика на приобретаемую квартиру). При желании, инвестор может расширить перечень страховых рисков.

Важно! Дополнительные платежи согласно ипотечному кредитованию, всегда включают одноразовую комиссию за оформление – от 1,5 до 5%, а также ежегодную оплату страховки жизни человека, инвестировавшего в жилье.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

К существенным плюсам ипотеки можно отнести:

  • возможность оформления кредита на срок до 20 лет;
  • фиксация цены в национальной валюте, что нивелирует риски падения гривны;
  • приобретение жилье без наличия полной суммы для оплаты;
  • фиксация стоимости на момент заключения договора (в процессе строительства для инвестора, заключившего ипотечный договор цена на квартиру не увеличивается).

Минусы ипотеки – это довольно высокая стоимость оформления договора, необходимость подтверждения официального дохода и весьма высокая процентная ставка. Немаловажно и то, что если инвестор не будет иметь возможность расплатиться по ипотеке, то он просто-напросто останется без квартиры. Поэтому, ипотеку в качестве инструмента кредитования, можно рассматривать, если есть возможность погасить ее в течение льготного периода, когда действуют минимальные процентные ставки.

Нововведения в правилах ипотечного кредитования

Сегодняшняя экономическая ситуация не позволяет купить собственное жилье среднестатистическому украинцу в кредит, даже при условии ставки в 17%-20%. К тому же, кризис стал причиной больших потерь банков, и о снижении процентов речь пока не идет – все риски включены в процентную ставку. Однако, новые правила ипотечного кредитования153 – это возможность приобрести квартиру в лизинг, который не предполагает залога. При условии государственного лизинга, все риски сведены к минимуму.
Согласно новым правилам, государственное ипотечное кредитование предполагает, что годовая ставка составит 15,3%. (лизинговое вознаграждение) Первоначальный взнос отсутствует (при обычной ипотеке, он составляет до 50 % от полной стоимости жилья при условии погашения за 15 лет. Лизинг же можно будет оформить на 20 лет и без первого платежа. Пока неизвестно, сколько каждый месяц будет необходимо платить инвесторам. Размер платежа зависит от стоимости жилья и срока кредита. Специалисты предполагают, что платить по лизингу, возможно придется в разы меньше, чем стоимость аренды такого же жилья.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Наверх