Что будет с «хрущевками»?

На 50-60 года прошлого столетия, припало время настоящего строительного бума: власти того времени, таким образом старались обеспечить всех советских людей бесплатным социальным жильем. Однако, с тех пор прошло более 60 лет, и старые дома требуют немедленного капитального ремонта. В ином случае, жить в таких зданиях по меньшей мере небезопасно: ветхие крыши, поплывший фундамент и потрескавшиеся стены, могут «без предупреждения» обрушиться, угрожая здоровью и жизни людей. В связи с этим, около десяти лет назад даже был принят закон, согласно которому, самые первые «хрущевки», построенные в 1957 г., обязали реконструировать или снесены в связи с истечением срока эксплуатации.

В этом году настал «час Х» – истекает время «хрущевок». Соответственно, жители старых домов весьма обеспокоены: разрешат ли им далее жить в собственных квартирах или вскоре они останутся без крыши над головой. И этот вопрос действительно очень актуален: ведь когда-то жилые объекты строили на совесть, и прибегать к радикальным мерам в виде их сноса, совсем не обязательно. Но чтобы беспрепятственно их эксплуатировать, необходим качественный ремонт. А для этого, нужно предварительно выполнить целый ряд мероприятий, непременно включив в них экспертную оценку состояния строений. Только после этого, за счет инвесторов,можно приступать к выполнению масштабного капитального ремонта – утеплять и укреплять несущие конструкции, осуществлять ремонт кровли, лифтов, производить замену старых коммуникационных сетей на новые, современные.

Сносить или не сносить?

Изначально планировалось подвергнуть реконструкции целые кварталы старого жилмассива – старые строения снести, а на их месте возвести новые и бесплатно выдать ордера владельцам бывших хрущевок. Но столь глобальные реконструкционные работы, пока остаются только в планах, а иногда – и вовсе невозможны. На сегодня, только в столице страны насчитывается свыше 3 тысяч старых, отслуживших свое домов, построенных в середине прошлого века. В них проживает несколько миллионов жителей. Однако, снос «хрущевок» иногда просто невозможен – в каждом многоквартирном доме большая половина квартир приватизирована. И снос означает вмешательство в частную собственность, даже если дома относятся к категории аварийных. Многие жильцы категорически против сноса: привычка берет свое, и люди вовсе не хотят, чтобы на месте родительского кирпичного пятиэтажного дома и уютных зеленых двориков, выросли современные монолитные небоскребы. К тому же, закон есть, а проектов на работы по реконструкции или сносу даже не начинали разрабатывать…

Немножко истории

Изначально, знаменитые ныне хрущевки, возводились в 1957-1985 гг. как временное жилье, поэтому квартиры отличались малой площадью. В перспективе планировалось, что максимальный срок их эксплуатации не превысит четверти века, поэтому особых требований к звуко- и теплоизоляции не выдвигалось. Далее, на их месте рассчитывали построить капитальные многоэтажные строения.

Планы были отложены, и срок «годности» этих домов вынужденно продлили с 25 лет до 60 (с условием проведения капитального ремонта). Но большинство домов и по сей день так и стоят в первозданном виде, и по большому счету, должны были быть снесены пару десятков лет. Помимо аварийного состояния, в домах «гуляют сквозняки», а о энергоэффективности и говорить не приходится. В связи с этим, 50 % тепла улетучивается, а суммы в платежках за коммуналку заоблачные. Если приплюсовать сюда изношенные коммуникационные сети, покрытые грибком стены и сырые подвалы – ситуация вовсе плачевная.

Чего ожидать?

В Ассоциации защиты активов уверены, что сложившаяся ситуация с домами, где на десятки лет просрочен ремонт, обострится к 2020 г. Большая вероятность, что во многих украинских городах появятся заброшенные районы, так называемые трущобы. Ведь по утверждению некоторых политиков, текущие и капитальные ремонты – это проблемы жильцов «хрущевок». А пока, в связи с глобальной приватизацией, даже аварийный дом не может быть расселен без согласия жильцов. Поэтому, судьба более миллиона квадратных метров, которые должны были пойти под снос, «зависла в воздухе» – закон есть, но реализовать его не представляется возможным. Даже несмотря на то, что власти акцентируют внимание на глобальности данной проблемы.

Единственное решение на сегодня – это термомодернизация собственного дома за счет жильцов. Однако, стоимость капремонта одной «хрущевки», который продлит срок эксплуатации строения не более чем на 15 лет – свыше 10 млн.грн. Такая сумма неподъемная для пенсионеров и семей с малым достатком – основных жителей старых домов. Поэтому, столь актуальный вопрос, как не прискорбно, остается открытым…